Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель А&Т
Москва · 117218, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Большая Черёмушкинская, д. 42, к. 1, помещ. 3/П
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 117218, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Большая Черёмушкинская, д. 42, к. 1, помещ. 3/П
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (80); чаще критикуют соотношение цены и качества (92) и чистоту (78). Всего 472 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (472)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 80 | 56 | 21 |
| Номер | 57 | 28 | 27 |
| Локация | 27 | 13 | 12 |
| Удобства | 21 | 9 | 10 |
| Цена / качество | 92 | 40 | 47 |
| Заселение | 30 | 10 | 15 |
| Чистота | 78 | 31 | 47 |
| Завтрак | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 41 | 2 | 37 |
| Шумоизоляция | 40 | 2 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 874 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0004002:1056
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ахмадова Тахмина Назриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 160802311354 · 324774600267066
- Статус
- действующее · с 17.04.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
178 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 52 | 3.173 / 5 | 0% |
| Яндекс | 126 | 3.016 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.