Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Авиадеревня Михеево
Калужская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16п.п.к медиане города по Индексу
- +13,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 164 отзыва
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АВИАДЕРЕВНЯ МИХЕЕВО»ИНН 4012005272
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5164 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Кемпинг
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- Калужская область, м.р-н Медынский, с.п. деревня Михеево, д Самсоново, тер. Авиадеревня Михеево, зд. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИАДЕРЕВНЯ "МИХЕЕВО" подтверждённая публичная связьИНН 4012005272ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ООО «Авиадеревня »Михеево«: индекс качества управления на 16 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Кемпинг расположен в живописной лесной местности рядом с аэродромом малой авиации, что определяет как особенности окружения, так и фоновый шум от полетов, на который обращают внимание гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки соотношения цены и качества, работы персонала, состояния номеров и общих удобств, включая чистоту, наличие горячей воды, отопления и Wi-Fi. Около трех четвертей гостей положительно отмечают расположение и инфраструктуру территории, включая современные домики и организацию быта. Завтраки и чистота получают преимущественно положительные отзывы, однако встречаются замечания о близком расположении домиков друг к другу, недостатках в дорожном сообщении с трассы и отсутствии некоторых бытовых приборов в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калужская область, м.р-н Медынский, с.п. деревня Михеево, д Самсоново, тер. Авиадеревня Михеево, зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (65), локацию (55) и персонал (54). Всего 357 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (357)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 54 | 51 | 2 |
| Чистота | 23 | 22 | 0 |
| Номер | 40 | 37 | 2 |
| Завтрак | 29 | 26 | 2 |
| Цена / качество | 65 | 56 | 4 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 36 | 28 | 3 |
| Локация | 55 | 45 | 7 |
| Заселение | 8 | 5 | 0 |
| Санузел | 19 | 12 | 3 |
| Шумоизоляция | 21 | 14 | 5 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 502 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:14:140804:143
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВИАДЕРЕВНЯ МИХЕЕВО»
- ИНН · ОГРН
- 4012005272 · 1134004001240
- Статус
- действующее · с 12.12.2013
- Руководитель
- Табалина Екатерина Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.30 · Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах
- Учредители
- Якушева Мария Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Якушева Мария Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Авиадеревня Михеево»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АВИАДЕРЕВНЯ МИХЕЕВО" (ИНН 4012005272, ОГРН 1134004001240). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Якушева Мария Владимировна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Табалина Екатерина Евгеньевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mikheevostart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 164отзывов гостей · 1 площадка
- 357упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Авиадеревня Михеево»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mikheevostart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Авиадеревня Михеево»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 980 131-80-80.
«Авиадеревня Михеево»: сколько номеров?
27 номеров.
«Авиадеревня Михеево»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7c2245f7-790a-11f0-aea5-c3bcd800ab8c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Авиадеревня Михеево»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Авиадеревня Михеево»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АВИАДЕРЕВНЯ МИХЕЕВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
164 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 164 | 4,9 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.