Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель ЛЁД ГАУ РЦСС Кузбасса
Кемерово · 650066, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, пр-кт Притомский, зд. 12
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Кемерово · 650066, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, пр-кт Притомский, зд. 12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (45), соотношение цены и качества (43) и чистоту (28); чаще критикуют заселение (12) и шумоизоляцию (6). Всего 217 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (217)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 28 | 28 | 0 |
| Номер | 27 | 26 | 1 |
| Персонал | 45 | 37 | 7 |
| Удобства | 24 | 19 | 3 |
| Цена / качество | 43 | 29 | 8 |
| Локация | 15 | 10 | 5 |
| Завтрак | 7 | 4 | 3 |
| Санузел | 7 | 3 | 2 |
| Заселение | 12 | 1 | 9 |
| Шумоизоляция | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 64 941 м²
- Кадастровая стоимость
- 4,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0501009:7526
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГАУ «РЦСС КУЗБАССА»
- ИНН · ОГРН
- 4205382140 · 1194205014739
- Статус
- действующее · с 05.07.2019
- Руководитель
- Некотенев Павел Викторович · директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА КУЗБАССА (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
103 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 3.621 / 5 | 7% |
| Яндекс | 74 | 4.595 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.