Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Поместье Холодный ручей
Горячий Ключ · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «В.Е.С.Т.»ИНН 2305020541
- Отзывы гостей
- 4,18 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Горячий Ключ, Горячеключевское лесничество, Ключевское участковое лесничество, квартал 24 А, часть выдела 18
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "В.Е.С.Т." подтверждённая публичная связьИНН 2305020541ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Поместье »Холодный ручей« Общество с ограниченной ответственностью »В.Е.С.Т.«: индекс качества управления на 6,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Поместье „Холодный ручей“» получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как расположение, персонал, завтраки, удобства и номера — по этим параметрам положительные упоминания составляют около трёх четвертей или около двух третей от общего числа. Гости отмечают наличие бассейна, беседок, бань и ресторанного обслуживания, а также доступность основных удобств на территории. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении санузлов и чистоты — здесь положительных откликов около трети и примерно половина соответственно. Некоторые гости указывают на проблемы с интернетом, который работает нестабильно и доступен в основном в ресторане. Также отмечается неоднозначность в работе с заселением: часть отдыхающих довольна оперативностью и вежливостью администраторов, другие — сообщают о трудностях с их поисков и медленном реагировании на обращения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Горячий Ключ · Краснодарский край, г. Горячий Ключ, Горячеключевское лесничество, Ключевское участковое лесничество, квартал 24 А, часть выдела 18
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (88), соотношение цены и качества (84) и локацию (62); чаще критикуют санузел (46) и чистоту (40). Всего 547 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (547)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 62 | 50 | 9 |
| Завтрак | 58 | 45 | 10 |
| Персонал | 60 | 45 | 13 |
| Номер | 55 | 38 | 17 |
| Удобства | 88 | 60 | 28 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Цена / качество | 84 | 49 | 31 |
| Заселение | 18 | 9 | 6 |
| Санузел | 46 | 15 | 17 |
| Чистота | 40 | 18 | 21 |
| Шумоизоляция | 15 | 3 | 12 |
| Интернет | 18 | 0 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «В.Е.С.Т.»
- ИНН · ОГРН
- 2305020541 · 1022301066787
- Статус
- действующее · с 03.09.2001
- Руководитель
- Вартыкян Владимир Арамович · директор
- ОКВЭД
- 56.30 · Подача напитков
- Учредители
- Вартыкян Сергей Арсенович — 50%; Вартыкян Владимир Арамович — 50%
- Конечный бенефициар
- Вартыкян Владимир Арамович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Поместье Холодный ручей»
В реестровой записи с объектом связано ООО "В.Е.С.Т." (ИНН 2305020541, ОГРН 1022301066787). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Вартыкян Сергей Арсенович — 50%, Вартыкян Владимир Арамович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Вартыкян Владимир Арамович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: hr.holodniyruchey.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 547упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Поместье Холодный ручей»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hr.holodniyruchey.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Поместье Холодный ручей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 312-24-44.
«База отдыха Поместье Холодный ручей»: сколько номеров?
20 номеров.
«База отдыха Поместье Холодный ручей»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7e4a645f-c607-11ef-92da-2f60e331db34/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Поместье Холодный ручей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«База отдыха Поместье Холодный ручей»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «В.Е.С.Т.». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,2 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.