Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
РИВЕР ПАРК
Новосибирск · 630009, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Добролюбова, д. 2
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Новосибирск · 630009, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Добролюбова, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (112), соотношение цены и качества (105) и завтрак (101); чаще критикуют заселение (35) и шумоизоляцию (25). Всего 728 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (728)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 85 | 77 | 5 |
| Чистота | 73 | 62 | 10 |
| Удобства | 46 | 38 | 7 |
| Завтрак | 101 | 78 | 17 |
| Номер | 112 | 91 | 21 |
| Персонал | 92 | 71 | 18 |
| Цена / качество | 105 | 77 | 22 |
| Интернет | 9 | 1 | 1 |
| Заселение | 35 | 15 | 15 |
| Парковка | 21 | 6 | 8 |
| Санузел | 24 | 7 | 10 |
| Шумоизоляция | 25 | 6 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 158 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 434 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:074455:60
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РИВЕР ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 5405086527 · 1235400027818
- Статус
- действующее · с 05.07.2023
- Руководитель
- Торопкин Олег Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Торопкин Олег Анатольевич — 10.32%; ООО "МК ХОЛДИНГ" — 89.68% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Торопкин Олег Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
2203 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2203 | 4.39 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.