Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Загородный отель Гостевые дома Усадьба
Калужская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,6п.п.к медиане города по Индексу
- −9,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 48 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Подколзин Алексей АлексеевичИНН 711604881670 · ОГРНИП 305400113700013
- Отзывы гостей
- 4,83 / 548 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 249708, Калужская Область, м.р-н Козельский, с.п. село Нижние Прыски, д Стенино, ул Центральная, д. 148а
- Связанная компания
- Подколзин Алексей Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 711604881670ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Гостевые дома Усадьба» ИП Подколзин Алексей Алексеевич: индекс качества управления на 5,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики на чистоту и работу персонала, которые отмечают практически все гости. Расположение объекта характеризуется как удобное, особенно для посещения Оптиной пустыни, до которой ездят за несколько минут, а виды на монастырь и природу вокруг упоминаются многократно. Около трёх четвертей отзывов о номерах — положительные: в них отмечают наличие необходимого оборудования, включая кухонную зону, и комфортные спальные места. Вместе с тем встречаются замечания по отдельным деталям: в некоторых отзывах указывают на отсутствие кондиционера, неудобства в санузле, скрип полов и недостаток элементов хранения. Интернет оценивается как слабый, а в редких случаях гости отмечают шум от других постояльцев. Удобства и соотношение цены и качества в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
249708, Калужская Область, м.р-н Козельский, с.п. село Нижние Прыски, д Стенино, ул Центральная, д. 148а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (41), номер (37) и локацию (33). Всего 236 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (236)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 30 | 29 | 1 |
| Локация | 33 | 31 | 2 |
| Чистота | 41 | 39 | 2 |
| Удобства | 23 | 20 | 3 |
| Номер | 37 | 31 | 6 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 18 | 14 | 3 |
| Заселение | 10 | 6 | 0 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 3 |
| Санузел | 25 | 13 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Подколзин Алексей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 711604881670 · 305400113700013
- Статус
- действующее · с 17.05.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ysadba-40.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 48отзывов гостей · 1 площадка
- 236упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Гостевые дома Усадьба»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 915-57-75.
«Загородный отель Гостевые дома Усадьба»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 2★.
«Загородный отель Гостевые дома Усадьба»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный отель Гостевые дома Усадьба»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 48 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Загородный отель Гостевые дома Усадьба»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Подколзин Алексей Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
48 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 48 | 4.833 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.