Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гринапарт
Каменск-Шахтинский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,8п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 285 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Перелехов Владимир ЮрьевичИНН 614707226394 · ОГРНИП 309614705600040
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5285 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 347810, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, пр-кт Карла Маркса, д. 30
- Связанная компания
- Перелехов Владимир Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 614707226394ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Гринапарт»: индекс качества управления на 11,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Каменск-Шахтинский · 347810, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, пр-кт Карла Маркса, д. 30
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (127), чистоту (121) и соотношение цены и качества (81); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и интернет (8). Всего 629 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (629)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 57 | 6 |
| Чистота | 121 | 108 | 10 |
| Локация | 46 | 40 | 4 |
| Номер | 127 | 97 | 26 |
| Удобства | 56 | 44 | 11 |
| Цена / качество | 81 | 55 | 19 |
| Завтрак | 26 | 17 | 6 |
| Заселение | 21 | 13 | 4 |
| Парковка | 18 | 10 | 6 |
| Санузел | 29 | 14 | 13 |
| Шумоизоляция | 29 | 11 | 17 |
| Интернет | 8 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 371 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:52:0030015:523
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Перелехов Владимир Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 614707226394 · 309614705600040
- Статус
- действующее · с 25.02.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: greenapartkam.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 285отзывов гостей · 1 площадка
- 629упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гринапарт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 134-74-03.
«Гринапарт»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«Гринапарт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гринапарт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 285 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гринапарт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Перелехов Владимир Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
285 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 285 | 4.512 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.