Проверка отеля как бизнеса · Новгородская область
Отель Визави
Старая Русса · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 259 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Филиппов Олег ВикторовичИНН 532200043047 · ОГРНИП 304533229600016
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5259 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 175202, Новгородская обл., г. Старая Русса, ул. Минеральная, д. 59А
- Связанная компания
- Филиппов Олег Викторович подтверждённая публичная связьИНН 532200043047ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Визави»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 2,9 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с курортом, магазинами и точками общепита, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал и завтраки получили преимущественно положительные отклики, как и парковка, которую упоминают почти все. Номера и чистота в целом оцениваются положительно, однако встречаются замечания по состоянию санузлов, шумоизоляции и устаревшему ремонту в некоторых номерах. Чаще всего гости указывают на небольшие размеры ванных комнат, плохой отвод воды в душе, отсутствие отдельных предметов в интерьере и запахи из кафе или двора. Удобства и соотношение цены и качества оценены примерно поровну положительно и критично.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Старая Русса · 175202, Новгородская обл., г. Старая Русса, ул. Минеральная, д. 59А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (149), номер (122) и завтрак (120); чаще критикуют санузел (60) и шумоизоляцию (51). Всего 926 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (926)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 149 | 141 | 3 |
| Парковка | 30 | 27 | 1 |
| Персонал | 116 | 101 | 13 |
| Завтрак | 120 | 95 | 22 |
| Чистота | 87 | 58 | 27 |
| Номер | 122 | 82 | 40 |
| Цена / качество | 77 | 46 | 26 |
| Заселение | 28 | 15 | 9 |
| Удобства | 79 | 45 | 33 |
| Интернет | 7 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 51 | 8 | 42 |
| Санузел | 60 | 9 | 48 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 900 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 53:24:0030141:450
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Филиппов Олег Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 532200043047 · 304533229600016
- Статус
- действующее · с 28.07.1997
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Визави»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Филиппов Олег Викторович (ИНН 532200043047, ОГРНИП 304533229600016).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-vizavi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 259отзывов гостей · 1 площадка
- 926упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Визави»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-vizavi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Визави»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 816 523-27-77.
«Отель Визави»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Визави»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/824ec3b6-c609-11ef-92da-0b928e521937/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Визави»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель Визави»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Филиппов Олег Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
259 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 259 | 4,6 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.