Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный комплекс Михайловский
Саранск · 430006, Республика Мордовия, г.о. Саранск, г Саранск, ул Пролетарская, д. 129
Индекс по четырём осям
74 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Саранск · 430006, Республика Мордовия, г.о. Саранск, г Саранск, ул Пролетарская, д. 129
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (98), номер (93) и завтрак (92); чаще критикуют локацию (41). Всего 614 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (614)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 95 | 3 |
| Номер | 93 | 84 | 7 |
| Парковка | 11 | 9 | 0 |
| Чистота | 90 | 81 | 8 |
| Цена / качество | 80 | 71 | 9 |
| Завтрак | 92 | 79 | 7 |
| Удобства | 50 | 42 | 8 |
| Санузел | 23 | 16 | 4 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 3 |
| Заселение | 21 | 10 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Локация | 41 | 9 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 892 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 13:23:1106065:833
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Миронова Ирина Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 132610442446 · 316132600057541
- Статус
- действующее · с 24.05.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
536 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 536 | 4,7 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.