Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Элизиум
Москва · 123104, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Малый Палашёвский, д. 6, помещ. 1/4
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 123104, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Малый Палашёвский, д. 6, помещ. 1/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (123) и соотношение цены и качества (78); чаще критикуют номер (98) и шумоизоляцию (50). Всего 596 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (596)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 123 | 118 | 4 |
| Цена / качество | 78 | 50 | 27 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Чистота | 80 | 47 | 31 |
| Персонал | 48 | 26 | 21 |
| Интернет | 6 | 2 | 3 |
| Номер | 98 | 43 | 51 |
| Удобства | 45 | 17 | 26 |
| Заселение | 21 | 5 | 12 |
| Шумоизоляция | 50 | 12 | 38 |
| Санузел | 43 | 9 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 708 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 718 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001076:1043
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Митиш Николай Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 501809264637 · 321508100365759
- Статус
- действующее · с 30.07.2021
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
286 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 286 | 4.206 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.