Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мотель «На Заречной для водителей»
Владивосток · 690054, г. Владивосток, ул. Заречная, д. 37 Литер А КН 25:28:050016:391
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · ориентир · сегмент «hotel, 2★»
Качество управления 77
- Присутствие на площадках частичное
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
⚠ Мало открытых данных (нет публичных отзывов) — часть оценки на нейтральных значениях; зоны без данных на радаре ближе к центру (не нули). Показано то, что есть.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Главный4.4 км92
- 2InnDom ООО "САНХАУС"5.6 км87
- 3спа-отель "Елки"7.2 км85
- 4Монро6.7 км82
- 5Мотель «На Заречной для водителей»этот объект77
- 6Villa ArtE («Вилла АртЭ») ООО «Лесная Заимка-М»2 км76
- 7Гостиница "Теремок"5.5 км47
- 8ОТЕЛЬ "АИР"4.9 км46
- 9ГОСТИНИЦА\t«ЛЕСНАЯ ПОЛЯНА»\tООО "СТ-АРТ ДФО"4.5 км38
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (за май) · тариф 4 611 ₽ · RevPAR 3 553 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- иное · здание
- Площадь
- 1 076 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 49 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:050016:391
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЗАРЕЧНОЕ"
- ИНН · ОГРН
- 2539061222 · 1042504053228
- Статус
- действующее · с 23.03.2004
- Руководитель
- Ли Марта Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Гноинский Андрей Петрович — 24.5%; Мартыненко Вячеслав Михайлович — 27%; Ли Марта Николаевна — 24.5%; ПАО "ПРИМОРАВТОТРАНС" — 24% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Финагеева Валентина Аркадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Владивосток · 690054, г. Владивосток, ул. Заречная, д. 37 Литер А КН 25:28:050016:391
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Мотель «На Заречной для водителей»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.