Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница Топаз
Каменск-Уральский · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,6п.п.к медиане города по Индексу
- −16,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 274 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СЕРВИС-ЦЕНТР»ИНН 6612012148
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5274 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 43 номеров в записи
- Адрес
- 623400, Свердловская Область, г.о. Каменск-Уральский, г Каменск-Уральский, ул Кадочникова, д. 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ЦЕНТР" подтверждённая публичная связьИНН 6612012148ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Топаз» ООО «Сервис-центр»: индекс качества управления на 0,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Топаз» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как персонал, чистота, номера, завтраки и общее расположение — по этим аспектам большинство упоминаний носят положительный характер. Гости отмечают внимательное отношение сотрудников, регулярную уборку, наличие необходимого оборудования в номерах и удовлетворительное соотношение цены и качества. В то же время, отзывы по удобствам и питанию носят более сдержанный характер, с заметным числом замечаний, включая отсутствие базовых гигиенических средств, ограниченный выбор меню и проблемы с подачей воды или Wi-Fi в отдельных номерах. Также встречаются смешанные мнения о шуме и состоянии санузлов, включая температуру полов и работу вентиляции. Некоторые гости указывают на удалённость от инфраструктуры, несмотря на близость к лесопарку.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Каменск-Уральский · 623400, Свердловская Область, г.о. Каменск-Уральский, г Каменск-Уральский, ул Кадочникова, д. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (119), персонал (87) и номер (84); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и интернет (8). Всего 579 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (579)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 87 | 82 | 5 |
| Чистота | 79 | 69 | 8 |
| Заселение | 14 | 12 | 1 |
| Парковка | 10 | 8 | 2 |
| Номер | 84 | 64 | 16 |
| Завтрак | 119 | 84 | 25 |
| Локация | 49 | 35 | 12 |
| Цена / качество | 62 | 38 | 17 |
| Удобства | 40 | 24 | 12 |
| Санузел | 10 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 17 | 8 | 9 |
| Интернет | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕРВИС-ЦЕНТР»
- ИНН · ОГРН
- 6612012148 · 1036600623278
- Статус
- действующее · с 31.01.2003
- Руководитель
- Рыбкина Юлия Витальевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рыбкина Юлия Витальевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Рыбкина Юлия Витальевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: kameatopaz.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 274отзывов гостей · 1 площадка
- 579упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Топаз»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kameatopaz.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Топаз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 937-02-22.
«Гостиница Топаз»: сколько номеров?
43 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Топаз»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Топаз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 274 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Гостиница Топаз»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СЕРВИС-ЦЕНТР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
274 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 274 | 4.381 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.