Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Санаторий Предгорье Кавказа
Горячий Ключ · 353292, Краснодарский край, г Горячий Ключ, ул. Ленина, д. 2
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Горячий Ключ · 353292, Краснодарский край, г Горячий Ключ, ул. Ленина, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (129), завтрак (120) и удобства (107); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 759 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (759)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 120 | 111 | 6 |
| Чистота | 61 | 58 | 3 |
| Номер | 70 | 64 | 6 |
| Персонал | 129 | 115 | 14 |
| Локация | 72 | 59 | 8 |
| Удобства | 107 | 89 | 16 |
| Санузел | 61 | 41 | 6 |
| Заселение | 23 | 15 | 3 |
| Цена / качество | 91 | 67 | 21 |
| Парковка | 8 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 7 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 737 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 680 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:41:1002001:1176
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО«САНАТОРИЙ»ПРЕДГОРЬЕ КАВКАЗА«
- ИНН · ОГРН
- 2305005039 · 1022301068833
- Статус
- действующее · с 18.12.1992
- Руководитель
- Гаспарян Карен Леонардович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
675 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 74 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4,7 / 5 | 68% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.