Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
БАЗА ОТДЫХА ЧЕРНОМОР
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,1п.п.к медиане города по Индексу
- −8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 421 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Залесский Владимир БорисовичИНН 231514278113 · ОГРНИП 304231528500090
- Отзывы гостей
- 3,84 / 5421 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 100 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Широкая Балка, наб. Курортная, д. 30, к. 8
- Связанная компания
- Залесский Владимир Борисович подтверждённая публичная связьИНН 231514278113ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БАЗА ОТДЫХА «ЧЕРНОМОР» Индивидуальный Предприниматель Залесский Владимир Борисович: индекс качества управления на 8,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Черномор» расположена в удобном месте, о чём свидетельствует подавляющее большинство упоминаний гостей, и большинство отдыхающих отмечают хорошие номера, качественное питание и доброжелательный персонал. Завтраки получили преимущественно положительные отклики, а соотношение цены и качества оценено положительно примерно половиной гостей. В то же время, по поводу удобств и санузлов преобладают замечания: гости указывают на проблемы с сантехникой, нехватку розеток, отсутствие фена и полотенец у бассейна, а также на то, что бассейн платный и работает по ограниченному графику. Чаще всего негативные отзывы касаются шума, чистоты на территории и состояния Wi-Fi, при этом парковка упоминается в основном в позитивном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Широкая Балка, наб. Курортная, д. 30, к. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (89), персонал (74) и локацию (68); чаще критикуют удобства (57) и санузел (39). Всего 634 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (634)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 68 | 61 | 7 |
| Завтрак | 58 | 48 | 7 |
| Парковка | 19 | 11 | 4 |
| Номер | 89 | 56 | 28 |
| Персонал | 74 | 46 | 27 |
| Чистота | 80 | 42 | 34 |
| Цена / качество | 93 | 48 | 43 |
| Удобства | 57 | 21 | 32 |
| Заселение | 17 | 5 | 9 |
| Санузел | 39 | 11 | 25 |
| Шумоизоляция | 25 | 4 | 20 |
| Интернет | 15 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Залесский Владимир Борисович
- ИНН · ОГРНИП
- 231514278113 · 304231528500090
- Статус
- действующее · с 09.04.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЧЕРНОМОР»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Залесский Владимир Борисович (ИНН 231514278113, ОГРНИП 304231528500090).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: chernomor-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 421отзывов гостей · 1 площадка
- 634упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БАЗА ОТДЫХА ЧЕРНОМОР»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — chernomor-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БАЗА ОТДЫХА ЧЕРНОМОР»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 762-06-81.
«БАЗА ОТДЫХА ЧЕРНОМОР»: сколько номеров?
100 номеров, заявленная категория 2★.
«БАЗА ОТДЫХА ЧЕРНОМОР»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/88c3838c-c607-11ef-92da-3b546592a896/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«БАЗА ОТДЫХА ЧЕРНОМОР»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«БАЗА ОТДЫХА ЧЕРНОМОР»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Залесский Владимир Борисович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
421 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 421 | 3,8 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.