Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель «АЙКЬЮ Апартс» ООО «МТЛ-АЙКЬЮ»
Новосибирск · 630008, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Кирова, зд. 113/2, помещ. 623
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart, 4★»
Качество управления 78
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Апарт-отель Гостиниц.NET на Кирова0 км83
- 2Апарт-отель «АЙКЬЮ Апартс» ООО «МТЛ-АЙКЬЮ»этот объект78
- 3Апарт-отель «Гостиниц.NET» ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»1.5 км76
- 4Апарт-отель «Гостиниц.NET» ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»1.5 км74
- 5Комплекс апартаментов «Добролюбов»1 км72
- 6Апарт-отель Гостиниц.NET на Маковского1.5 км69
- 7NovaApart1.1 км67
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 31 046 м² · 27 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 54:35:073260:696
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "МТЛ-АЙКЬЮ"
- ИНН · ОГРН
- 5406838988 · 1245400008380
- Статус
- действующее · с 04.03.2024
- Руководитель
- Антонов Николай Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Лушников Глеб Андреевич — 30%; Антонов Николай Михайлович — 40%; Рыков Георгий Квентинович — 30%
- Конечный бенефициар
- Степанова Елена Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Новосибирск · 630008, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Кирова, зд. 113/2, помещ. 623
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 468 | 4.442 / 5 | 97% | 2026-06-18 |
| Яндекс | 302 | 4.427 / 5 | 48% | 2026-06-15 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Апарт-отель «АЙКЬЮ Апартс» ООО «МТЛ-АЙКЬЮ»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.