Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Бутик-отель Стелла аль Маре ( Stella al Mare )
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,6п.п.к медиане города по Индексу
- +16п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 240 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Михно Татьяна ЕвгеньевнаИНН 230801715750 · ОГРНИП 305230824200034
- Отзывы гостей
- 4,8 / 5240 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 23 номера в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Криница, пр-д Новотроицкий, д. 8
- Связанная компания
- Михно Татьяна Евгеньевна подтверждённая публичная связьИНН 230801715750ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Стелла аль Маре» («Stella al Mare») ИП Михно Т.Е.: индекс качества управления на 15,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописном месте с видами на виноградники и горы, в нескольких минутах ходьбы от моря. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают качество завтраков, чистоту на территории и в номерах, а также работу персонала, отмечая его вежливость и оперативность в решении вопросов. Номера и санузлы, как правило, характеризуются как просторные и хорошо оборудованные, а соотношение цены и качества получает преимущественно положительные отклики. Удобства включают бассейн с подогревом, детскую игровую зону и крытую беседку, что особенно отмечают семьи с детьми. Встречаются замечания по поводу неудобного времени уборки, слабого сигнала Wi-Fi и недостаточного разнообразия в меню завтраков, однако такие упоминания единичны по сравнению с общим фоном отзывов. Парковка и уровень шума оцениваются гостями в целом удовлетворительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Криница, пр-д Новотроицкий, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (114), персонал (90) и соотношение цены и качества (90); чаще критикуют интернет (8). Всего 712 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (712)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 82 | 81 | 1 |
| Персонал | 90 | 84 | 4 |
| Удобства | 88 | 84 | 4 |
| Чистота | 75 | 71 | 3 |
| Локация | 83 | 76 | 6 |
| Завтрак | 114 | 101 | 11 |
| Цена / качество | 90 | 73 | 13 |
| Санузел | 41 | 30 | 1 |
| Парковка | 17 | 9 | 1 |
| Шумоизоляция | 13 | 9 | 4 |
| Заселение | 11 | 6 | 3 |
| Интернет | 8 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 007 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 60 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0807007:373
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Михно Татьяна Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230801715750 · 305230824200034
- Статус
- действующее · с 30.08.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Стелла аль Маре ( Stella al Mare )»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Михно Татьяна Евгеньевна (ИНН 230801715750, ОГРНИП 305230824200034).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: stellaalmare.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 240отзывов гостей · 1 площадка
- 712упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Стелла аль Маре ( Stella al Mare )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — stellaalmare.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Стелла аль Маре ( Stella al Mare )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 090-71-92.
«Бутик-отель Стелла аль Маре ( Stella al Mare )»: сколько номеров?
23 номера.
«Бутик-отель Стелла аль Маре ( Stella al Mare )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8af69b87-c608-11ef-92da-e3936b71659a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель Стелла аль Маре ( Stella al Mare )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Бутик-отель Стелла аль Маре ( Stella al Mare )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Михно Татьяна Евгеньевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
240 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 240 | 4,8 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.