Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Морской
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,7п.п.к медиане города по Индексу
- −7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 210 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ремих Павел ВикторовичИНН 233603796576 · ОГРНИП 315231500017385
- Отзывы гостей
- 4,39 / 5210 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 353924, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, пер Морской, д. 1, к. 1
- Связанная компания
- Ремих Павел Викторович подтверждённая публичная связьИНН 233603796576ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Морской» ИП Ремих П.В.: индекс качества управления на 11,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с пляжем Алексино и магазинами, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и оперативный, особенно при заселении, а условия проживания — чистые и оснащённые необходимым оборудованием, включая кондиционеры, чайники и посуду. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, цене, чистоте и удобствах носят положительный характер, однако встречаются замечания по поводу состояния санузлов — часть гостей указывает на отсутствие вешалок, медленный отток воды или запахи. Также отмечается шум от наружных блоков кондиционеров и недостатки в работе водонагревателя. Завтраки и заселение в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новороссийск · 353924, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, пер Морской, д. 1, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (106), соотношение цены и качества (90) и номер (83); чаще критикуют шумоизоляцию (24). Всего 573 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (573)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Локация | 106 | 100 | 4 |
| Персонал | 77 | 68 | 8 |
| Удобства | 49 | 42 | 7 |
| Номер | 83 | 68 | 14 |
| Чистота | 68 | 56 | 12 |
| Завтрак | 13 | 10 | 2 |
| Цена / качество | 90 | 71 | 18 |
| Санузел | 33 | 15 | 11 |
| Заселение | 23 | 13 | 7 |
| Шумоизоляция | 24 | 5 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 684 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 101 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0310011:122
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ремих Павел Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 233603796576 · 315231500017385
- Статус
- действующее · с 23.11.2015
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Морской»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ремих Павел Викторович (ИНН 233603796576, ОГРНИП 315231500017385).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: otel-morskoj.bookonline24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 210отзывов гостей · 1 площадка
- 573упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Морской»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otel-morskoj.bookonline24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Морской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 770-03-07.
«Отель Морской»: сколько номеров?
19 номеров.
«Отель Морской»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8d196688-c606-11ef-92da-2b117ddde7c0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Морской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Морской»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ремих Павел Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
210 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 210 | 4,4 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.