Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха АКВА-ВИТА
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- +11,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ляшенко Татьяна НиколаевнаИНН 234201257551 · ОГРНИП 304234233400057
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5212 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 42 номера в записи
- Адрес
- 352570, Краснодарский Край, м.р-н Мостовский, г.п. Мостовское, пгт Мостовской, ул Курортная, д. 1
- Связанная компания
- Ляшенко Татьяна Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 234201257551ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «АКВА-ВИТА»: индекс качества управления на 11,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на территории базы отдыха поддерживается чистота, в номерах — порядок, а персонал в большинстве случаев проявляет вежливость и готовность помочь. Положительные отзывы поступают о завтраках, включённых в стоимость, а также о соотношении цены и получаемых услуг. Удобства, включая номера и санузлы, в целом соответствуют ожиданиям, как и расположение объекта. Бассейны, в том числе с разной температурой воды, упоминаются многократно — гости отмечают их чистоту и комфорт, однако встречается и критика по поводу сильного запаха хлорки. Парковка получает преимущественно положительные отклики, а вот процесс заселения вызывает смешанные чувства. Некоторые указывают на ограниченные удобства в дополнительных зонах, такие как беседки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
352570, Краснодарский Край, м.р-н Мостовский, г.п. Мостовское, пгт Мостовской, ул Курортная, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (144), завтрак (101) и чистоту (88); чаще критикуют заселение (18) и шумоизоляцию (8). Всего 772 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (772)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 15 | 12 | 1 |
| Завтрак | 101 | 85 | 12 |
| Чистота | 88 | 76 | 11 |
| Локация | 53 | 45 | 6 |
| Номер | 85 | 71 | 14 |
| Персонал | 78 | 64 | 13 |
| Удобства | 144 | 113 | 30 |
| Санузел | 76 | 48 | 20 |
| Цена / качество | 100 | 61 | 37 |
| Заселение | 18 | 8 | 7 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 48 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:20:0121001:72
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ляшенко Татьяна Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 234201257551 · 304234233400057
- Статус
- действующее · с 06.06.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «АКВА-ВИТА»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ляшенко Татьяна Николаевна (ИНН 234201257551, ОГРНИП 304234233400057).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: aqua-thermal.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 814отзывов гостей · 2 площадки
- 772упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха АКВА-ВИТА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aqua-thermal.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха АКВА-ВИТА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 028-32-02.
«База отдыха АКВА-ВИТА»: сколько номеров?
42 номера.
«База отдыха АКВА-ВИТА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8de0cd4b-c609-11ef-92da-9554655a7e58/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха АКВА-ВИТА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«База отдыха АКВА-ВИТА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ляшенко Татьяна Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
814 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 212 | 4,5 / 5 | 1% |
| Яндекс | 602 | 4,5 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.