Проверка отеля как бизнеса · Хабаровский край
Хостел на Иркутской
Хабаровск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,6п.п.к медиане города по Индексу
- −8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 44 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СК »ВОСТОК РЕГИО СТРОЙ«ИНН 2721101993
- Отзывы гостей
- 3,84 / 544 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номера в записи
- Адрес
- 680014, Хабаровский Край, г.о. город Хабаровск, г Хабаровск, ул Георгиевская, д. 17в
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК РЕГИО СТРОЙ" подтверждённая публичная связьИНН 2721101993ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел на Иркутской: индекс качества управления на 12,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики о персонале, которого гости описывают как вежливого, доброжелательного и готового помочь. Чистота в номерах и общих зонах отмечается многими, уборка проводится регулярно, в помещениях поддерживается порядок. Номера воспринимаются как просторные, с достаточным набором мебели и техники для базового проживания, включая телевизор и интернет. Однако упоминается, что мебель и постельные принадлежности местами устарели, а в некоторых зонах отсутствуют шкафы и тумбочки. Основным замечанием, встречающимся у значительного числа гостей, является неудобное расположение: подъезд к объекту затруднён, дорога не всегда асфальтирована, добраться сюда без машины или в тёмное время суток может быть проблематично. Также отмечаются перебои с горячей водой, шум от близлежащей промзоны и недостаток бытовых устройств в номерах, например, чайников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Хабаровск · 680014, Хабаровский Край, г.о. город Хабаровск, г Хабаровск, ул Георгиевская, д. 17в
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (25), чистоту (22) и соотношение цены и качества (17); чаще критикуют локацию (12) и санузел (6). Всего 109 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (109)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 22 | 19 | 3 |
| Персонал | 25 | 21 | 4 |
| Цена / качество | 17 | 11 | 5 |
| Номер | 11 | 7 | 4 |
| Удобства | 9 | 5 | 4 |
| Санузел | 6 | 2 | 3 |
| Заселение | 4 | 1 | 2 |
| Локация | 12 | 1 | 10 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 609 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 27:23:0041224:228
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СК »ВОСТОК РЕГИО СТРОЙ«
- ИНН · ОГРН
- 2721101993 · 1032700311016
- Статус
- действующее · с 27.03.2003
- Руководитель
- Яковлев Евгений Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
- Учредители
- Яковлев Евгений Владимирович — 50%; Авраменко Александр Викторович — 50%
- Конечный бенефициар
- Яковлев Евгений Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «на Иркутской»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СК "ВОСТОК РЕГИО СТРОЙ" (ИНН 2721101993, ОГРН 1032700311016). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Яковлев Евгений Владимирович — 50%, Авраменко Александр Викторович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Яковлев Евгений Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: irkhotelkhv.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 44отзывов гостей · 1 площадка
- 109упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел на Иркутской»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — irkhotelkhv.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел на Иркутской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 227-70-00.
«Хостел на Иркутской»: сколько номеров?
24 номера.
«Хостел на Иркутской»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9037bf69-8281-11f0-816e-abd32090a831/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел на Иркутской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Хостел на Иркутской»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СК »ВОСТОК РЕГИО СТРОЙ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 44 | 3,8 / 5 | 93% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.