Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Атрия
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Мира, д. 44, стр. 1
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Магнат · 1,9 км | 73 |
| 2 | АФАЛИНА · 1,6 км | 70 |
| 3 | Гостевой дом ВЗЛЁТ · 1,9 км | 68 |
| 4 | СИАРЕНТ Карс · 2,1 км | 65 |
| 5 | Отель Mirror Family · 2,1 км | 65 |
| 6 | Марокко · 1,9 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом ЗЕБ · 1,9 км | 61 |
| 8 | Гостевой дом Мари · 2 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 55 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Мира, д. 44, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (165), чистоту (128) и персонал (83); чаще критикуют санузел (80) и удобства (72). Всего 853 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (853)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Локация | 165 | 134 | 23 |
| Чистота | 128 | 102 | 26 |
| Завтрак | 7 | 5 | 1 |
| Персонал | 83 | 59 | 24 |
| Цена / качество | 97 | 58 | 36 |
| Номер | 112 | 63 | 45 |
| Интернет | 8 | 4 | 4 |
| Заселение | 59 | 27 | 25 |
| Удобства | 72 | 36 | 32 |
| Шумоизоляция | 36 | 13 | 21 |
| Санузел | 80 | 23 | 52 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 873 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 159 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0407006:5073
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЕВРО ЗАБОР»
- ИНН · ОГРН
- 2320241055 · 1162366055620
- Статус
- действующее · с 23.06.2016
- Руководитель
- Шешина Светлана Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шешин Анатолий Евгеньевич — 50%; Шешина Светлана Анатольевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Шешина Светлана Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1351 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 750 | 4.293 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 3.968 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.