Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница АРФА Парк отель
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,2п.п.к медиане города по Индексу
- −21,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГАЛЕРЕЯ - МАЙКОП»ИНН 0105056314
- Отзывы гостей
- 3,98 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номера в записи
- Адрес
- 354349, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Цимлянская, д. 2/21
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕРЕЯ - МАЙКОП" подтверждённая публичная связьИНН 0105056314ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «АРФА Парк отель»: индекс качества управления на 10,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, что отмечают подавляющее большинство гостей. Завтраки получили положительные отклики у около трёх четвертей упоминавших их, а удобства и персонал — у около двух третей: среди преимуществ — наличие бассейнов, хамама и сауны, а также ежедневная уборка номеров. Однако мнения о номерах разделились: примерно половина упоминаний положительные, другие указывают на устаревшую мебель, неисправности сантехники и проблемы с чистотой. Санузлы вызвали удовлетворение лишь у трети тех, кто их оценивал, а заселение — у меньшинства. Некоторые гости отмечали шум, особенно в номерах рядом с фонтанами, и слабый Wi-Fi. Стоимость пребывания, по мнению около половины отзывавших, соответствует полученным услугам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
354349, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Цимлянская, д. 2/21
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (99), завтрак (98) и удобства (91); чаще критикуют соотношение цены и качества (93) и санузел (54). Всего 743 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (743)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 99 | 88 | 7 |
| Завтрак | 98 | 73 | 18 |
| Удобства | 91 | 62 | 26 |
| Персонал | 80 | 52 | 26 |
| Номер | 99 | 56 | 43 |
| Чистота | 55 | 28 | 25 |
| Парковка | 11 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 93 | 44 | 48 |
| Санузел | 54 | 20 | 23 |
| Заселение | 31 | 7 | 11 |
| Интернет | 13 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 19 | 5 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 669 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 64 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402049:2208
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГАЛЕРЕЯ - МАЙКОП»
- ИНН · ОГРН
- 0105056314 · 1080105003208
- Статус
- действующее · с 20.08.2008
- Руководитель
- Кешоков Асланбек Хатаович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Канокова Мадина Арсеновна — 60%; ООО "XXI ВЕК-ПЛЮС" — 40% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «АРФА Парк отель»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГАЛЕРЕЯ - МАЙКОП" (ИНН 0105056314, ОГРН 1080105003208). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Канокова Мадина Арсеновна — 60%.
Руководитель по реестровой записи — Кешоков Асланбек Хатаович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: arfa-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 743упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница АРФА Парк отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arfa-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница АРФА Парк отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 243-23-23.
«Гостиница АРФА Парк отель»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 5★.
«Гостиница АРФА Парк отель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/93033954-c606-11ef-92da-695dc89d2c14/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница АРФА Парк отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостиница АРФА Парк отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГАЛЕРЕЯ - МАЙКОП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.