Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Загородный отель «Baikal View Hotel»
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Российская, зд. 17
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 70
- Смешанная картина в отзывах
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Публичных данных по этой зоне не найдено
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Добро пожаловать2.3 км71
- 2Загородный отель «Baikal View Hotel»этот объект70
- 3Домик на Ольхоне2.1 км70
- 4Усадьба МАГАмагия2.3 км70
- 5Дракон Ольхон2.5 км66
- 6гостиничный комплекс "Байкалов Острог"1.9 км58
- 7Гостевой дом "Ольхонский лес"2.3 км56
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 861 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 35 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:13:000019:948
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "АГРОПАРК-ОЛЬХОН"
- ИНН · ОГРН
- 3827037860 · 1113850026730
- Статус
- действующее · с 19.07.2011
- Руководитель
- Улаханова Марина Петровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Левинтас Олег Валерьевич — 1.7%; Лаунер Геннадий Альфредович — 20%; Улаханова Марина Петровна — 13.62%; Бейрит Константин Александрович — 20%; Татаринова Анастасия Сергеевна — 40%; ООО "ПРИБАЙКАЛЬСКИЙ АГРОПАРК" — 4.68% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Татаринова Анастасия Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Подтверждено ссылкой — площадки, где присутствие проверено:
Возможно представлен · требует проверки
Совпадение по названию не подтверждено ссылкой — не публикуем переходом (может вести на другой объект).
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Российская, зд. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 165 | 4.43 / 5 | 48% | 2026-04-16 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Загородный отель «Baikal View Hotel»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.