Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиница Николаевская
Лермонтов · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 125 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДИАНА»ИНН 2629011177
- Отзывы гостей
- 4,05 / 5125 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 357340, Ставропольский Край, г.о. город Лермонтов, г Лермонтов, пр-кт Лермонтова, двлд. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАНА" подтверждённая публичная связьИНН 2629011177ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Николаевская»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 19,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Николаевская» в Лермонтове получает от гостей преимущественно положительные оценки за завтраки, работу персонала и соотношение цены и качества — по каждому из этих аспектов около двух третей упоминаний носят положительный характер. Расположение объекта и наличие необходимого набора удобств в номерах также отмечаются преимущественно положительно, при этом гости указывают на разнообразие номеров по цене и оснащению. Однако в отзывах встречается немало замечаний: чистота в номерах и на территории оценивается неоднозначно, уборка проводится не регулярно, а состояние санузлов и душевых в ряде случаев вызывает претензии. Также отмечаются отдельные случаи недостаточной клиентоориентированности персонала, проблемы с заселением и шум от мероприятий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Лермонтов · 357340, Ставропольский Край, г.о. город Лермонтов, г Лермонтов, пр-кт Лермонтова, двлд. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (55), персонал (53) и соотношение цены и качества (44); чаще критикуют заселение (9) и санузел (8). Всего 256 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (256)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 16 | 14 | 1 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 22 | 16 | 5 |
| Номер | 23 | 16 | 7 |
| Персонал | 53 | 35 | 18 |
| Цена / качество | 44 | 28 | 13 |
| Завтрак | 55 | 33 | 16 |
| Чистота | 19 | 11 | 8 |
| Заселение | 9 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 8 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 338 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 34 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:32:030301:265
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДИАНА»
- ИНН · ОГРН
- 2629011177 · 1092647001127
- Статус
- действующее · с 02.11.2009
- Руководитель
- Журова Наталья Николаевна · директор юридического лица
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Журова Наталья Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Журова Наталья Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: nik26.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 125отзывов гостей · 1 площадка
- 256упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Николаевская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nik26.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Николаевская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 303-44-99.
«Гостиница Николаевская»: сколько номеров?
20 номеров.
«Гостиница Николаевская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Николаевская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 125 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 39 из 100.
«Гостиница Николаевская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДИАНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
125 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 125 | 4.048 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.