Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель «Lorren apart-hotel» (Лоррен апарт-отель) ООО УО «Комфорт Юга»
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Орджоникидзе, з/у 13
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart, 4★»
Качество управления 72
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Апартаменты «Шагал по Красной площади»0.6 км88
- 2АПАРТ-ОТЕЛЬ «МАРИНИСТ»0.6 км87
- 3Апарт-отель «ВЕРДИ» («VERDI») ООО «Гостиничный оператор Недвекс»0.4 км84
- 4Апарт-отель «ЮПлаза»0.1 км77
- 5Апарт-отель "РентаСфера на Орджоникидзе"0.1 км77
- 6Апарт-отель «Lorren apart-hotel» (Лоррен апарт-отель) ООО УО «Комфорт Юга»этот объект72
- 7КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ «СВЕТЛАНА ГОЛД»1.1 км71
- 8«Апартаментный комплекс «Emerald» («Эмеральд») ООО «Управляющая Компания Прованс»0.5 км64
- 9"Апартаменты на 8 небе"0.3 км56
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 379 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204028:1492
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО УО "КОМФОРТ ЮГА"
- ИНН · ОГРН
- 2366022419 · 1202300045122
- Статус
- действующее · с 19.08.2020
- Руководитель
- Ричман Мария Вадимовна · директор
- ОКВЭД
- 68.32.2 · Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Кряжева Елена Валентиновна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кряжева Елена Валентиновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Орджоникидзе, з/у 13
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 246 | 4.596 / 5 | 59% | 2026-06-08 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Апарт-отель «Lorren apart-hotel» (Лоррен апарт-отель) ООО УО «Комфорт Юга»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.