Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Hotel 19
Самара · 443028, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Красноглинский, г Самара, ш Московское (п Мехзавод), д. 8а
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Самара · 443028, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Красноглинский, г Самара, ш Московское (п Мехзавод), д. 8а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (98), соотношение цены и качества (93) и чистоту (90); чаще критикуют санузел (28) и шумоизоляцию (26). Всего 614 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (614)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 50 | 41 | 5 |
| Завтрак | 73 | 58 | 6 |
| Номер | 98 | 81 | 13 |
| Персонал | 76 | 61 | 12 |
| Чистота | 90 | 74 | 16 |
| Цена / качество | 93 | 68 | 19 |
| Локация | 35 | 23 | 8 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 29 | 17 | 8 |
| Парковка | 13 | 7 | 4 |
| Санузел | 28 | 10 | 14 |
| Шумоизоляция | 26 | 6 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 173 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 131 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:01:0339004:557
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ 19»
- ИНН · ОГРН
- 6313548484 · 1156313008884
- Статус
- действующее · с 29.04.2015
- Руководитель
- Кравченко Юлия Юрьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Эльконюк Вадим Алексеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Эльконюк Вадим Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
429 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 89 | 4.303 / 5 | 2% |
| Яндекс | 340 | 4.4 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.