Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
апарт-отель Ladozhsky Avenir
Санкт-Петербург · 195027, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Большая Охта, пр-кт Энергетиков, д. 8, к. 2, стр. 1, помещ. 159Н
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 195027, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Большая Охта, пр-кт Энергетиков, д. 8, к. 2, стр. 1, помещ. 159Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (51), номер (39) и удобства (36); чаще критикуют шумоизоляцию (15) и парковку (7). Всего 277 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (277)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 39 | 35 | 4 |
| Локация | 34 | 29 | 2 |
| Чистота | 30 | 24 | 5 |
| Персонал | 20 | 16 | 4 |
| Цена / качество | 51 | 38 | 10 |
| Удобства | 36 | 22 | 9 |
| Заселение | 34 | 20 | 7 |
| Парковка | 7 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 10 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Санузел | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 852 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 76 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:11:0006046:1013
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПСК-ИНВЕСТ ЛАДОЖСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7805812230 · 1237800147331
- Статус
- действующее · с 25.12.2023
- Руководитель
- Ехлакова Елена Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Глушкова Вероника Эдуардовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Глушкова Вероника Эдуардовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
123 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 93 | 4.57 / 5 | 99% |
| Яндекс | 30 | 4.467 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.