Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ
Дербент · 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Шахбазова, двлд. 67
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Дербент · 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Шахбазова, двлд. 67
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (137), номер (129) и персонал (115); чаще критикуют санузел (34) и шумоизоляцию (20). Всего 776 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (776)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 115 | 112 | 3 |
| Локация | 104 | 94 | 5 |
| Чистота | 94 | 76 | 18 |
| Завтрак | 137 | 104 | 29 |
| Номер | 129 | 91 | 36 |
| Заселение | 23 | 13 | 3 |
| Удобства | 36 | 23 | 10 |
| Цена / качество | 68 | 46 | 22 |
| Санузел | 34 | 8 | 21 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Парковка | 12 | 2 | 9 |
| Шумоизоляция | 20 | 5 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 422 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 86 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000018:788
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЧУВО «ДАГЕСТАНСКАЯ АКАДЕМИЯ ОБРАЗОВАНИЯ И КУЛЬТУРЫ»
- ИНН · ОГРН
- 0542009187 · 1020502003609
- Статус
- действующее · с 09.04.2002
- Руководитель
- Мирзоева Назиля Камильевна · ректор
- ОКВЭД
- 85.22.1 · Образование высшее - бакалавриат
- Учредители
- Мирзоев Гасан Мамедалиевич
- Конечный бенефициар
- Мирзоев Гасан Мамедалиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
286 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.361 / 5 | 2% |
| Яндекс | 225 | 4.311 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.