Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Перекресток Джаза
Казань · 420015, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Карла Маркса, д. 55/31, помещ. 2
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420015, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Карла Маркса, д. 55/31, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (98), номер (88) и локацию (86); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и заселение (25). Всего 662 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (662)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 86 | 66 | 15 |
| Завтрак | 76 | 52 | 14 |
| Персонал | 98 | 69 | 28 |
| Номер | 88 | 58 | 27 |
| Удобства | 71 | 44 | 21 |
| Чистота | 51 | 32 | 17 |
| Цена / качество | 93 | 53 | 35 |
| Санузел | 24 | 8 | 12 |
| Шумоизоляция | 31 | 12 | 19 |
| Интернет | 8 | 2 | 4 |
| Заселение | 25 | 5 | 12 |
| Парковка | 11 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 510 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 161 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010213:265
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ БОН АМИ»
- ИНН · ОГРН
- 1660318610 · 1181690075885
- Статус
- действующее · с 20.09.2018
- Руководитель
- Андреев Владимир Викентьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Андреев Ильфат Дамирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Андреев Ильфат Дамирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
326 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 4 / 5 | 24% |
| Яндекс | 250 | 4.242 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.