Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Манила
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,1п.п.к медиане города по Индексу
- +12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 55 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пугачев Владимир ФедоровичИНН 230405758076 · ОГРНИП 321237500048173
- Отзывы гостей
- 4,96 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Херсонская, д. 53
- Связанная компания
- Пугачев Владимир Федорович подтверждённая публичная связьИНН 230405758076ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Манила»: индекс качества управления на 15,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Манила" в Геленджике получила преимущественно положительные отклики по большинству аспектов: гости отмечают чистоту, комфорт номеров, внимательный персонал и удобное расположение — в нескольких минутах ходьбы от пляжа и центральной инфраструктуры. Особое внимание уделяется бассейнам, включая крытый и открытый с подогревом, которые упоминаются десятками гостей как ключевая особенность объекта — они описываются как чистые, с функциональными зонами и декоративными элементами. В номерах отмечают наличие всего необходимого для проживания, включая технику, санитарные принадлежности и постельное белье. Встречаются замечания относительно качества воды в системе водоснабжения — часть гостей отмечает, что после душа сохраняется ощущение недомытости. Парковка упоминается положительно, но с уточнением, что она расположена в нескольких минутах ходьбы и работает не круглосуточно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Херсонская, д. 53
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (35), номер (33) и удобства (31). Всего 220 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (220)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 35 | 35 | 0 |
| Удобства | 31 | 31 | 0 |
| Цена / качество | 30 | 30 | 0 |
| Номер | 33 | 33 | 0 |
| Завтрак | 7 | 7 | 0 |
| Локация | 27 | 26 | 1 |
| Чистота | 27 | 25 | 2 |
| Санузел | 16 | 13 | 0 |
| Парковка | 7 | 5 | 2 |
| Заселение | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 171 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 70 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0408015:761
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пугачев Владимир Федорович
- ИНН · ОГРНИП
- 230405758076 · 321237500048173
- Статус
- действующее · с 15.02.2021
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelmanila.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 55отзывов гостей · 1 площадка
- 220упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Манила»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelmanila.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Манила»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 530-33-33.
«Гостиница Манила»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Манила»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Манила»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 55 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостиница Манила»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пугачев Владимир Федорович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
55 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 55 | 4.964 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.