Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Beton Brut Ultra all Inclusive & SPA Anapa Miracleon 4* ( Бетон Брют Ультра ол инклюзив энд СПА Анапа Мираклеон 4* )
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Верхняя дорога, д. 120, стр. 4
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Верхняя дорога, д. 120, стр. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (188), удобства (157) и завтрак (125); чаще критикуют парковку (24) и интернет (17). Всего 962 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (962)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 188 | 175 | 13 |
| Удобства | 157 | 140 | 15 |
| Чистота | 65 | 58 | 7 |
| Номер | 96 | 85 | 11 |
| Завтрак | 125 | 101 | 22 |
| Цена / качество | 115 | 91 | 19 |
| Заселение | 66 | 43 | 8 |
| Локация | 31 | 22 | 5 |
| Санузел | 68 | 40 | 10 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 4 |
| Интернет | 17 | 1 | 5 |
| Парковка | 24 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 118 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:6596
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОРБИТА»
- ИНН · ОГРН
- 2301067429 · 1082301001969
- Статус
- действующее · с 14.05.2008
- Руководитель
- Карслидис Георгий Нодариевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Карслидис Мария Валерьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Карслидис Мария Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.84 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.