Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Агро-туристический комплекс Дубровка
Владимирская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,8п.п.к медиане города по Индексу
- −16,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 21 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Омельченко Леонид СергеевичИНН 500111402340 · ОГРНИП 317332800042874
- Отзывы гостей
- 4,86 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- Владимирская область, Киржачский район область, МО Горкинское (сельское поселения) , д.Дубровка, ул.Центральная д1А
- Связанная компания
- Омельченко Леонид Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 500111402340ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Агро-туристический комплекс «Дубровка»: индекс качества управления на 9,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики в отношении завтраков, удобств и работы персонала, который гости описывают как вежливого, отзывчивого и готового помочь. Отмечается интересная и ухоженная территория с развлечениями для детей, включая игровую комнату, детскую площадку и анимационные программы, а также близость к природным объектам — лесу и озёрам с пляжем. Среди замечаний — слабый Wi-Fi, отсутствие мобильной связи, неудобные кровати и подушки, а также ограниченные размеры санузлов и проблемы с сантехникой в отдельных случаях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владимирская область, Киржачский район область, МО Горкинское (сельское поселения) , д.Дубровка, ул.Центральная д1А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (15), удобства (11) и персонал (11); чаще критикуют санузел (6). Всего 69 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (69)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 15 | 15 | 0 |
| Локация | 6 | 6 | 0 |
| Персонал | 11 | 11 | 0 |
| Удобства | 11 | 11 | 0 |
| Чистота | 3 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 8 | 7 | 1 |
| Номер | 9 | 5 | 3 |
| Санузел | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 81 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:02:021122:562
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Омельченко Леонид Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 500111402340 · 317332800042874
- Статус
- действующее · с 15.08.2017
- ОКВЭД
- 01.41 · Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-dubrovka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 21отзывов гостей · 1 площадка
- 69упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Агро-туристический комплекс Дубровка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-dubrovka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Агро-туристический комплекс Дубровка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 612-68-63.
«Агро-туристический комплекс Дубровка»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 4★.
«Агро-туристический комплекс Дубровка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Агро-туристический комплекс Дубровка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 21 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Агро-туристический комплекс Дубровка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Омельченко Леонид Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
21 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4.857 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.