Проверка отеля как бизнеса · Смоленская область
Отель-усадьба ЛЕСЛИ
Смоленская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- −1,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 116 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « ТЕРМИНАЛ-НН »ИНН 5263061362
- Отзывы гостей
- 4,3 / 5116 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Смоленская Область, м.о. Смоленский, д Герчики, зд. 30А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРМИНАЛ-НН" подтверждённая публичная связьИНН 5263061362ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель-усадьба «ЛЕСЛИ»: индекс качества управления на уровне медианы города: 57,6 из 100.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с большой территорией, богатой природой и исторической атмосферой, что отмечают около двух третей гостей. Подавляющее большинство упоминаний о расположении носят положительный характер, однако транспортная доступность вызывает замечания: дорога до объекта оценивается как плохая, а расписание общественного транспорта ограничено. Около половины упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, при этом встречаются и иные оценки. Удобства в целом воспринимаются скорее положительно, однако по чистоте и работе персонала отзывы разделяются. Замечания касаются организации заселения, состояния внутренних помещений и отдельных элементов инфраструктуры, включая освещение и благоустройство прилегающих зон.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Смоленская Область, м.о. Смоленский, д Герчики, зд. 30А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (76), соотношение цены и качества (38) и удобства (27); чаще критикуют заселение (11) и шумоизоляцию (8). Всего 209 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (209)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 5 | 5 | 0 |
| Завтрак | 5 | 4 | 0 |
| Локация | 76 | 47 | 19 |
| Удобства | 27 | 16 | 7 |
| Цена / качество | 38 | 22 | 15 |
| Чистота | 14 | 8 | 6 |
| Персонал | 15 | 8 | 7 |
| Санузел | 7 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 4 |
| Заселение | 11 | 1 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « ТЕРМИНАЛ-НН »
- ИНН · ОГРН
- 5263061362 · 1075263005410
- Статус
- действующее · с 29.05.2007
- Руководитель
- Сизов Евгений Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Пастухова Александра Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Пастухова Александра Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Отель-усадьба ЛЕСЛИ»
В реестровой записи с объектом связано ООО " ТЕРМИНАЛ-НН " (ИНН 5263061362, ОГРН 1075263005410). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Пастухова Александра Александровна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Сизов Евгений Михайлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lesli-usadba.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 116отзывов гостей · 1 площадка
- 209упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель-усадьба ЛЕСЛИ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lesli-usadba.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель-усадьба ЛЕСЛИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 725-89-98.
«Отель-усадьба ЛЕСЛИ»: сколько номеров?
12 номеров.
«Отель-усадьба ЛЕСЛИ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a09a9b17-9534-11f0-8df0-413aad407287/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель-усадьба ЛЕСЛИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель-усадьба ЛЕСЛИ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « ТЕРМИНАЛ-НН ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
116 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 116 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.