Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
ЭТНО-ОТЕЛЬ ДЕРБЕНТ
Калужская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,8п.п.к медиане города по Индексу
- −18,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 27 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Салихов Габибулах АхмедулаховичИНН 645300192671 · ОГРНИП 304645316800080
- Отзывы гостей
- 3,0 / 527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 249018, Калужская Область, м.р-н Боровский, с.п. деревня Совьяки, д Петрово, тер. ЭТНО-ДЕРЕВНЯ, ул Мира, зд. 9
- Связанная компания
- Салихов Габибулах Ахмедулахович подтверждённая публичная связьИНН 645300192671ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
41 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЭТНО-ОТЕЛЬ «ДЕРБЕНТ» ИП Салихов Г.А.: индекс качества управления на 15,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила смешанные отзывы по номерам, персоналу и соотношению цены и качества, при этом замечания по завтракам преобладают отрицательные. Некоторые гости отмечают чистоту и комфорт в отдельных номерах, новые интерьеры и интересную этнографическую экспозицию в холле, однако встречаются сообщения о грязи, протечках в санузлах, слабой вентиляции и отсутствии уборки. Завтраки подаются в одноразовой посуде, их меню описывается как однообразное и скудное, а работа персонала в ресторане и на ресепшене вызывает претензии — посетители отмечают отсутствие сотрудников на посту, грубость и низкую организацию обслуживания. Расположение объекта и ведущиеся ремонтные работы вызывают разные ощущения — часть гостей отмечает атмосферу и живую музыку, другая — шум и строительный мусор.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
249018, Калужская Область, м.р-н Боровский, с.п. деревня Совьяки, д Петрово, тер. ЭТНО-ДЕРЕВНЯ, ул Мира, зд. 9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (7); чаще критикуют номер (16) и завтрак (14). Всего 96 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (96)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 7 | 4 | 3 |
| Локация | 6 | 3 | 2 |
| Персонал | 15 | 8 | 7 |
| Номер | 16 | 7 | 8 |
| Цена / качество | 14 | 6 | 8 |
| Завтрак | 14 | 5 | 9 |
| Заселение | 6 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 9 | 1 | 7 |
| Чистота | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 419 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:03:020706:489
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Салихов Габибулах Ахмедулахович
- ИНН · ОГРНИП
- 645300192671 · 304645316800080
- Статус
- действующее · с 24.02.1997
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: ethnomir.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 27отзывов гостей · 1 площадка
- 96упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЭТНО-ОТЕЛЬ ДЕРБЕНТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 870-23-88.
«ЭТНО-ОТЕЛЬ ДЕРБЕНТ»: сколько номеров?
16 номеров.
«ЭТНО-ОТЕЛЬ ДЕРБЕНТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ЭТНО-ОТЕЛЬ ДЕРБЕНТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 27 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 41 из 100.
«ЭТНО-ОТЕЛЬ ДЕРБЕНТ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Салихов Габибулах Ахмедулахович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
27 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 27 | 3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.