Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА БЕРЛИН
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,2п.п.к медиане города по Индексу
- −13,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 68 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО Г/К «БЕРЛИН»ИНН 7727841506
- Отзывы гостей
- 3,88 / 568 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 94 номера в записи
- Адрес
- 117303, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, ул Малая Юшуньская, д. 1, к. 2, помещ. 1/1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "БЕРЛИН" подтверждённая публичная связьИНН 7727841506ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «БЕРЛИН»: индекс качества управления на 12,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Берлин» расположена в удобной транспортной доступности от метро — до станции Севастопольская около пяти минут ходьбы. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, а также отмечают доброжелательность и вежливость персонала, что подтверждается десятками упоминаний. Чистота, качество завтраков и общее состояние номеров вызывают разные оценки: около двух третей упоминаний о чистоте и завтраках носят положительный характер, однако часть гостей указывает на устаревшую мебель, состояние ванных комнат и несоответствие фотографий. Около половины отзывов о номерах, цене и удобствах выражают удовлетворённость, но встречаются замечания по поводу шума, слабого Wi-Fi и нехватки некоторых бытовых мелочей. Несколько гостей отметили наличие бесплатной парковки как преимущество.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 117303, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, ул Малая Юшуньская, д. 1, к. 2, помещ. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (85), локацию (83) и чистоту (83); чаще критикуют санузел (33) и шумоизоляцию (26). Всего 621 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (621)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 83 | 74 | 6 |
| Персонал | 85 | 72 | 13 |
| Парковка | 8 | 5 | 3 |
| Завтрак | 68 | 43 | 19 |
| Чистота | 83 | 55 | 28 |
| Заселение | 36 | 17 | 13 |
| Удобства | 33 | 19 | 14 |
| Цена / качество | 66 | 35 | 26 |
| Номер | 92 | 47 | 39 |
| Шумоизоляция | 26 | 12 | 13 |
| Санузел | 33 | 10 | 20 |
| Интернет | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (94 номера). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 48 706 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0005011:1044
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО Г/К «БЕРЛИН»
- ИНН · ОГРН
- 7727841506 · 1147746926513
- Статус
- действующее · с 14.08.2014
- Руководитель
- Маракушев Алексей Александрович · исполняющий обязанности генерального директора
- ОКВЭД
- 68.20.29 · Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- ООО "ЦОС" (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «БЕРЛИН»
В реестровой записи с объектом связано АО Г/К "БЕРЛИН" (ИНН 7727841506, ОГРН 1147746926513). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "ЦОС" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Маракушев Алексей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: berlin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 68отзывов гостей · 1 площадка
- 621упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА БЕРЛИН»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — berlin.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА БЕРЛИН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 319-82-42.
«ГОСТИНИЦА БЕРЛИН»: сколько номеров?
94 номера, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА БЕРЛИН»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a4c8c8a8-c606-11ef-92da-0f243ef55026/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«ГОСТИНИЦА БЕРЛИН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«ГОСТИНИЦА БЕРЛИН»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО Г/К «БЕРЛИН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 68 | 3,9 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.