Проверка отеля как бизнеса · Сахалинская область
Хостел LV.HOSTEL
Южно-Сахалинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,1п.п.к медиане города по Индексу
- −11,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 13 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Соколова Александра ГеннадьевнаИНН 651200427470 · ОГРНИП 322650000023359
- Отзывы гостей
- 3,96 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Островок
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- 693013, Сахалинская Область, г.о. город Южно-Сахалинск, г Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, д. 271А, помещ. 1/12
- Связанная компания
- Соколова Александра Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 651200427470ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «LV.HOSTEL» Индивидуальный предприниматель Соколова Александра Геннадьевна: индекс качества управления на 12,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Южно-Сахалинск · 693013, Сахалинская Область, г.о. город Южно-Сахалинск, г Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, д. 271А, помещ. 1/12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (8), чистоту (6) и локацию (6); чаще критикуют номер (6). Всего 35 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (35)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 6 | 5 | 1 |
| Персонал | 8 | 6 | 2 |
| Локация | 6 | 4 | 2 |
| Номер | 6 | 2 | 4 |
| Цена / качество | 3 | 0 | 1 |
| Удобства | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 054 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 124 млн ₽
- Кадастровый №
- 65:01:0602006:170
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Соколова Александра Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 651200427470 · 322650000023359
- Статус
- действующее · с 21.11.2022
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «LV.HOSTEL»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Соколова Александра Геннадьевна (ИНН 651200427470, ОГРНИП 322650000023359).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: lv-hostel.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 13отзывов гостей · 1 площадка
- 35упоминаний в отзывах · 7 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел LV.HOSTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 424 273-33-27.
«Хостел LV.HOSTEL»: сколько номеров?
3 номера.
«Хостел LV.HOSTEL»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a6485199-c608-11ef-92da-6590a5c04624/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел LV.HOSTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Хостел LV.HOSTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Соколова Александра Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
13 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 13 | 4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.