Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
Baikal Holiday
Республика Бурятия · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15п.п.к медиане города по Индексу
- −20п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 83 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Янь СяньцзюньИНН 030955819802 · ОГРНИП 320032700008419
- Отзывы гостей
- 3,53 / 583 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 671243, Республика Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Сухинское, п Новый Энхэлук, ул Береговая, д. 6
- Связанная компания
- Янь Сяньцзюнь подтверждённая публичная связьИНН 030955819802ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Baikal Holiday»: индекс качества управления на 15 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости к озеру Байкал, что отмечают как преимущество многие гости, подчеркивая удобный выход к воде и живописное окружение. На территории имеются зоны для отдыха, включая мангал, детские элементы и места для посиделок, что делает объект подходящим для семейного пребывания. Завтраки и соотношение цены и качества получили положительные отклики около трети упоминавших эти аспекты, при этом часть гостей указала на ограниченное меню и небольшие порции. Замечания касаются состояния чистоты — в отзывах встречается информация о недостаточной уборке номеров и санузлов, а также о протечках и сырости. Персонал вызывает смешанные впечатления: от благодарностей за помощь до жалоб на отсутствие клиентоориентированности. Интернет и звукоизоляция между номерами также упоминаются как слабые стороны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
671243, Республика Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Сухинское, п Новый Энхэлук, ул Береговая, д. 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (26), номер (25) и удобства (25); чаще критикуют завтрак (36) и соотношение цены и качества (33). Всего 216 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (216)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 26 | 21 | 1 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Номер | 25 | 17 | 7 |
| Удобства | 25 | 16 | 8 |
| Заселение | 5 | 1 | 1 |
| Санузел | 13 | 6 | 6 |
| Персонал | 20 | 9 | 10 |
| Цена / качество | 33 | 12 | 18 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
| Завтрак | 36 | 14 | 20 |
| Чистота | 19 | 7 | 11 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 203 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 03:09:360105:168
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Янь Сяньцзюнь
- ИНН · ОГРНИП
- 030955819802 · 320032700008419
- Статус
- действующее · с 10.03.2020
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Baikal Holiday»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Янь Сяньцзюнь (ИНН 030955819802, ОГРНИП 320032700008419).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baikal-holiday.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 83отзывов гостей · 1 площадка
- 216упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Baikal Holiday»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baikal-holiday.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Baikal Holiday»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 532-55-55.
«Baikal Holiday»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 3★.
«Baikal Holiday»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a7d6a4a2-c606-11ef-92da-ff2f36d67f38/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Baikal Holiday»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Baikal Holiday»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Янь Сяньцзюнь. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
83 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 83 | 3,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.