Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Океан
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 517 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРАНД ЭЛИТ»ИНН 7709512523
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 70 номеров в записи
- Адрес
- 353913, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Героев Десантников, д. 29
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНД ЭЛИТ" подтверждённая публичная связьИНН 7709512523ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Океан» ООО «Гранд Элит»: индекс качества управления на 1,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Океан» получает в основном положительные отклики по таким параметрам, как соотношение цены и качества, чистота, расположение, номера, завтраки и работа персонала — по этим аспектам преобладают добрые отзывы. Гости отмечают, что до моря идти недалеко, в шаговой доступности находятся столовая, кафе, супермаркет и рынок. В номерах обычно есть кондиционер, холодильник, телевизор и Wi-Fi, уборка проводится регулярно, бельё и полотенца — чистые. Однако встречаются замечания: санузлы в некоторых номерах оцениваются как устаревшие, слабый напор воды и проблемы с качеством подачи горячей воды, а также отмечаются шум и отсутствие лифта. Wi-Fi работает нестабильно, в номерах нет фенов, а курящим приходится выходить на улицу.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новороссийск · 353913, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Героев Десантников, д. 29
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (112), номер (94) и чистоту (93); чаще критикуют шумоизоляцию (16) и интернет (10). Всего 623 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (623)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 55 | 52 | 2 |
| Персонал | 71 | 60 | 10 |
| Чистота | 93 | 83 | 10 |
| Завтрак | 72 | 58 | 10 |
| Парковка | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 112 | 85 | 15 |
| Номер | 94 | 70 | 18 |
| Удобства | 51 | 33 | 15 |
| Заселение | 15 | 8 | 3 |
| Санузел | 25 | 11 | 11 |
| Шумоизоляция | 16 | 5 | 10 |
| Интернет | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРАНД ЭЛИТ»
- ИНН · ОГРН
- 7709512523 · 1037739933802
- Статус
- действующее · с 28.10.2003
- Руководитель
- Дяченко Петр Семенович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дяченко Петр Семенович — 70.1%; Дяченко Артем Петрович — 29.9%
- Конечный бенефициар
- Дяченко Петр Семенович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Океан»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГРАНД ЭЛИТ" (ИНН 7709512523, ОГРН 1037739933802). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Дяченко Петр Семенович — 70.1%, Дяченко Артем Петрович — 29.9%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Дяченко Петр Семенович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelokean.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 517отзывов гостей · 1 площадка
- 623упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Океан»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelokean.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Океан»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 772-60-01.
«Гостиница Океан»: сколько номеров?
70 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Океан»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a7e68dda-c607-11ef-92da-cf42cb39f221/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Океан»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Океан»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРАНД ЭЛИТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
517 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 517 | 4,2 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.