Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База отдыха Нептун
Большой Камень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 230 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Загайнова Ирина ЮрьевнаИНН 250301078103 · ОГРНИП 304250336300032
- Отзывы гостей
- 4,02 / 5230 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 35 номеров в записи
- Адрес
- 692804, Приморский Край, г.о. Большой Камень, г Большой Камень, мкр Ильмовый, з/у 8В
- Связанная компания
- Загайнова Ирина Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 250301078103ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха Нептун: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 13,1 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха Нептун отмечается гостями за расположение вблизи моря и доступность инфраструктуры города Большой Камень, что соответствует ожиданиям большинства. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, как и отзывы о номерах, где гости отмечают наличие всех необходимых удобств для проживания. При этом в отзывах встречается значительное число замечаний по поводу состояния санузлов, чистоты в номерах и на территории, а также поведения персонала, включая реакцию на жалобы. Шум в вечернее и ночное время упоминается достаточно часто и воспринимается негативно. Парковка и организация заселения оцениваются преимущественно положительно, однако часть гостей указывает на недостатки в обслуживании и отсутствие внимания со стороны администрации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Большой Камень · 692804, Приморский Край, г.о. Большой Камень, г Большой Камень, мкр Ильмовый, з/у 8В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (88), локацию (68) и номер (39); чаще критикуют чистоту (54) и санузел (43). Всего 424 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (424)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 8 | 0 |
| Локация | 68 | 52 | 15 |
| Номер | 39 | 26 | 11 |
| Цена / качество | 88 | 59 | 27 |
| Удобства | 54 | 32 | 18 |
| Заселение | 13 | 6 | 3 |
| Завтрак | 7 | 2 | 2 |
| Чистота | 54 | 25 | 28 |
| Санузел | 43 | 17 | 21 |
| Персонал | 32 | 13 | 17 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 8 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Загайнова Ирина Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 250301078103 · 304250336300032
- Статус
- действующее · с 26.05.1999
- ОКВЭД
- 01.19.1 · Выращивание однолетних кормовых культур
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baza-neptun.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 230отзывов гостей · 1 площадка
- 424упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Нептун»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baza-neptun.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Нептун»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 711-60-16.
«База отдыха Нептун»: сколько номеров?
35 номеров.
«База отдыха Нептун»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Нептун»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 230 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«База отдыха Нептун»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Загайнова Ирина Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
230 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 230 | 4.022 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.