Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель RedBaltic Plus
Москва · 127299, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Войковский, ул Клары Цеткин, д. 3, помещ. 115
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 127299, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Войковский, ул Клары Цеткин, д. 3, помещ. 115
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (19), персонал (15) и локацию (9); чаще критикуют чистоту (16) и соотношение цены и качества (13). Всего 103 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (103)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 9 | 9 | 0 |
| Персонал | 15 | 9 | 4 |
| Номер | 19 | 13 | 6 |
| Заселение | 8 | 5 | 3 |
| Чистота | 16 | 7 | 9 |
| Удобства | 9 | 4 | 5 |
| Цена / качество | 13 | 6 | 7 |
| Интернет | 6 | 0 | 4 |
| Санузел | 8 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 948 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 189 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0003014:1002
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ЦЕНТР «МОЙ ДОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7710494903 · 1157746383101
- Статус
- действующее · с 24.04.2015
- Руководитель
- Моисеева Светлана Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Моисеева Светлана Юрьевна — 11.9%; Отт Максим Владимирович — 11.9%; Моисеева Валентина Сергеевна — 52.4%; Медушенко Александр Анатольевич — 11.9%; ООО "ЭВО-МЕНЕДЖМЕНТ" — 11.9% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шушкевич Михаил Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
57 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 57 | 4.29 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.