Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Акварель Family
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 373 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Богатырева Карина ТахировнаИНН 231515196079 · ОГРНИП 305231502100051
- Отзывы гостей
- 3,71 / 5373 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 64 номера в записи
- Адрес
- 353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, пр-кт Южный, д. 5Е
- Связанная компания
- Богатырева Карина Тахировна подтверждённая публичная связьИНН 231515196079ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Акварель Family»: индекс качества управления на 7,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что завтраки, персонал и чистота в гостинице получили преимущественно положительные отклики, при этом около двух третей упоминаний касаются номеров, удобств и чистоты в них, а также положительной оценки работы персонала. Значительная часть гостей указывает на несоответствие между заявленными и фактическими условиями размещения, особенно в части заселения, которое вызывает вопросы у многих, а также на отсутствие подогрева бассейна, несмотря на соответствующие ожидания. Отзывы о соотношении цены и качества, а также о расположении разделились примерно поровну, при этом замечания касаются санузлов — они упоминаются реже и в основном негативно. Среди дополнительных замечаний — проблемы с парковкой и отсутствие некоторых мелких удобств в номерах, таких как чайник, фен или туалетные принадлежности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, пр-кт Южный, д. 5Е
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (122), персонал (118) и номер (81); чаще критикуют заселение (49) и санузел (40). Всего 731 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (731)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 122 | 88 | 33 |
| Персонал | 118 | 84 | 34 |
| Номер | 81 | 56 | 24 |
| Чистота | 71 | 46 | 25 |
| Удобства | 68 | 41 | 27 |
| Цена / качество | 98 | 58 | 38 |
| Локация | 47 | 24 | 19 |
| Санузел | 40 | 16 | 16 |
| Интернет | 9 | 2 | 3 |
| Парковка | 16 | 2 | 7 |
| Заселение | 49 | 10 | 32 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 131 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 95 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0108003:726
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Богатырева Карина Тахировна
- ИНН · ОГРНИП
- 231515196079 · 305231502100051
- Статус
- действующее · с 21.01.2005
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Акварель Family»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Богатырева Карина Тахировна (ИНН 231515196079, ОГРНИП 305231502100051).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: akvarel.vip ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 373отзывов гостей · 1 площадка
- 731упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Акварель Family»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — akvarel.vip; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Акварель Family»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 668-11-22.
«Отель Акварель Family»: сколько номеров?
64 номера.
«Отель Акварель Family»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ab14f544-c608-11ef-92da-a57a7a399fe0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Акварель Family»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Акварель Family»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Богатырева Карина Тахировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
373 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 373 | 3,7 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.