Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
Арт-Отель Место под Солнцем
Самарская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,5п.п.к медиане города по Индексу
- −1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 24 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭКО-ТРЕНД»ИНН 6316285547
- Отзывы гостей
- 4,92 / 524 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- Самарская область, городской округ Жигулевск, село Солнечная Поляна, улица Гаражная, земельный участок 1А.
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКО-ТРЕНД" подтверждённая публичная связьИНН 6316285547ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Арт-Отель «Место под Солнцем»: индекс качества управления на 0,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположен на берегу Волги в живописной зоне Жигулевских гор, что отмечают как преимущество многие гости. Основные достоинства — панорамные виды, чистота, комфортные домики с необходимыми удобствами и доброжелательное отношение персонала, включая хозяев. В отзывах упоминается уединённость, близость к заповеднику и возможность активного отдыха на природе, однако встречается замечание о слабом интернете и ограничении на прослушивание музыки в дневное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Самарская область, городской округ Жигулевск, село Солнечная Поляна, улица Гаражная, земельный участок 1А.
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (14), соотношение цены и качества (11) и персонал (9). Всего 49 упоминаний по 6 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (49)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 9 | 9 | 0 |
| Чистота | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 14 | 14 | 0 |
| Номер | 6 | 6 | 0 |
| Удобства | 5 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 11 | 10 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 110 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:02:0403014:1396
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКО-ТРЕНД»
- ИНН · ОГРН
- 6316285547 · 1236300030009
- Статус
- действующее · с 27.10.2023
- Руководитель
- Артеменко Андрей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.21 · Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества
- Учредители
- Ярёменко Илья Михайлович — 30%; Артеменко Татьяна Михайловна — 70%
- Конечный бенефициар
- Артеменко Татьяна Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Арт-Отель Место под Солнцем»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭКО-ТРЕНД" (ИНН 6316285547, ОГРН 1236300030009). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Ярёменко Илья Михайлович — 30%, Артеменко Татьяна Михайловна — 70%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Артеменко Андрей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--63-jlcdb9aeehhabk0ael0f.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 24отзывов гостей · 1 площадка
- 49упоминаний в отзывах · 6 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Арт-Отель Место под Солнцем»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--63-jlcdb9aeehhabk0ael0f.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Арт-Отель Место под Солнцем»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 992 060-61-05.
«Арт-Отель Место под Солнцем»: сколько номеров?
6 номеров.
«Арт-Отель Место под Солнцем»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ac0a3933-84ba-11f0-816e-317e4eca93f4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Арт-Отель Место под Солнцем»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Арт-Отель Место под Солнцем»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭКО-ТРЕНД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
24 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 24 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.