Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница ART HOTEL
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,2п.п.к медиане города по Индексу
- −10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 612 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Малышев Алексей ВладимировичИНН 772940204459 · ОГРНИП 320774600014149
- Отзывы гостей
- 4,64 / 5192 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 108850, г Москва, вн.тер.г. поселение Внуковское, ул Лётчика Ульянина, д. 7, помещ. 355
- Связанная компания
- Малышев Алексей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 772940204459ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ART HOTEL» ИП Малышев Алексей Владимирович: индекс качества управления на 9,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи аэропорта Внуково, что отмечают многие гости, а также недалеко от торговых точек и объектов инфраструктуры, доступных пешком. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, номеров, персонала, соотношения цены и качества, удобств и расположения — по этим аспектам преобладают положительные отзывы. Заселение в большинстве случаев проходит без задержек, включая ночные часы, что подчёркивается в десятках упоминаний. Встречаются замечания по поводу шума в ночное время и состояния некоторых элементов интерьера, включая вентиляцию и мебель. Санузел и завтрак оценены преимущественно положительно, хотя в отдельных отзывах указывается на посторонние запахи в ванной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 108850, г Москва, вн.тер.г. поселение Внуковское, ул Лётчика Ульянина, д. 7, помещ. 355
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (100), персонал (100) и соотношение цены и качества (92); чаще критикуют шумоизоляцию (21). Всего 602 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (602)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 94 | 6 |
| Локация | 62 | 57 | 4 |
| Удобства | 40 | 36 | 4 |
| Завтрак | 21 | 18 | 2 |
| Номер | 90 | 79 | 9 |
| Чистота | 100 | 86 | 14 |
| Цена / качество | 92 | 79 | 11 |
| Парковка | 9 | 6 | 0 |
| Заселение | 37 | 27 | 5 |
| Санузел | 25 | 16 | 8 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 21 | 10 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 60 137 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:17:0100309:11113
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Малышев Алексей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 772940204459 · 320774600014149
- Статус
- действующее · с 16.01.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: bookonline24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 612отзывов гостей · 2 площадки
- 602упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ART HOTEL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bookonline24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ART HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 054-35-45.
«Гостиница ART HOTEL»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница ART HOTEL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ART HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 192 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 612. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостиница ART HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Малышев Алексей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
612 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 192 | 4.641 / 5 | 7% |
| Яндекс ↗ | 420 | 4.367 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.