Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ТКАЧИ
Боровичи · 174411, Новгородская Область, м.р-н Боровичский, г.п. город Боровичи, г Боровичи, ул Дзержинского, д. 8
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Боровичи · 174411, Новгородская Область, м.р-н Боровичский, г.п. город Боровичи, г Боровичи, ул Дзержинского, д. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (82), номер (70) и локацию (63); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и санузел (19). Всего 444 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (444)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 6 | 0 |
| Локация | 63 | 62 | 0 |
| Персонал | 48 | 45 | 3 |
| Завтрак | 82 | 74 | 6 |
| Чистота | 53 | 47 | 5 |
| Удобства | 33 | 24 | 8 |
| Заселение | 11 | 8 | 2 |
| Номер | 70 | 49 | 19 |
| Цена / качество | 25 | 15 | 8 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 19 | 7 | 10 |
| Шумоизоляция | 31 | 6 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 679 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 53:22:0020657:29
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТКАЧИ»
- ИНН · ОГРН
- 5320027699 · 1185321000446
- Статус
- действующее · с 24.01.2018
- Руководитель
- Кириллова Марина Бондоевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Васильев Алексей Валерьевич — 50%; Шавров Виталий Вячеславович — 50%
- Конечный бенефициар
- Шавров Виталий Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
84 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 84 | 4.798 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.