Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
Гостиничный комплекс Кулон-2
Ахтубинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,4п.п.к медиане города по Индексу
- −13,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ПАО «ОАК»ИНН 7708619320
- Отзывы гостей
- 3,83 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 102 номеров в записи
- Адрес
- 416506, Астраханская Область, м.р-н Ахтубинский, г.п. город Ахтубинск, г Ахтубинск, ул Сухого П.О., зд. 2
- Связанная компания
- ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОБЪЕДИНЕННАЯ АВИАСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 7708619320ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Кулон-2» ПАО «ОАК»: индекс качества управления на 12,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в целом положительные отклики по номерам, чистоте, персоналу и соотношению цены и качества, при этом оценки завтрака разделяются. Гости отмечают наличие спортивных и досуговых объектов — тренажерных залов, бильярда, настольного тенниса, а также ухоженную территорию и близость к реке. В отзывах встречается несколько замечаний: слабый напор воды в душе, нестабильная работа интернета и телевидения, недостатки в уборке номеров, включая незаменное бельё и отсутствие туалетной бумаги. Упоминается, что некоторые номера небольшие, с узкими душевыми кабинами и неудобным расположением сантехники. Также отмечается, что питание вызывает противоречивые впечатления — от похвалы за вкус еды до жалоб на её качество и нехватку приборов. Гостиница функционирует как ведомственная, доступ может быть ограничен.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ахтубинск · 416506, Астраханская Область, м.р-н Ахтубинский, г.п. город Ахтубинск, г Ахтубинск, ул Сухого П.О., зд. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (21), персонал (16) и соотношение цены и качества (15); чаще критикуют санузел (5). Всего 120 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (120)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 16 | 12 | 4 |
| Удобства | 12 | 8 | 3 |
| Чистота | 15 | 11 | 4 |
| Номер | 21 | 14 | 6 |
| Цена / качество | 15 | 9 | 4 |
| Локация | 12 | 7 | 4 |
| Завтрак | 17 | 9 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 5 | 2 | 3 |
| Заселение | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 552 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 54 млн ₽
- Кадастровый №
- 30:01:150302:2228
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ПАО «ОАК»
- ИНН · ОГРН
- 7708619320 · 1067759884598
- Статус
- действующее · с 20.11.2006
- Руководитель
- Бадеха Вадим Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 30.30.32 · Производство самолетов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 1 площадка
- 120упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Кулон-2»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 851 413-61-80.
«Гостиничный комплекс Кулон-2»: сколько номеров?
102 номера.
«Гостиничный комплекс Кулон-2»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиничный комплекс Кулон-2»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 58 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостиничный комплекс Кулон-2»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ПАО «ОАК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 58 | 3.828 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.