Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Аруч
Аксай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,2п.п.к медиане города по Индексу
- −7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,2/ 5оценка гостей · 193 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Акопян Лусине МисаковнаИНН 610209847867 · ОГРНИП 321619600187860
- Отзывы гостей
- 3,2 / 55 отзывов
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Ростовская область, р-н. Аксайский, г. Аксай, ул. Шевченко, д. 117/22
- Связанная компания
- Акопян Лусине Мисаковна подтверждённая публичная связьИНН 610209847867ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Аруч»: индекс качества управления на 8,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Аруч» в Аксае получает в основном положительные отклики по таким параметрам, как соотношение цены и качества, чистота, состояние номеров, работа персонала и организация завтраков — по этим аспектам преобладают добрые отзывы, упоминается достаточная оснащённость номеров и внимательное отношение сотрудников. Расположение и удобства объекта также воспринимаются скорее положительно, отмечается наличие парковки, залов для мероприятий и кафе на территории. Вместе с тем, имеются смешанные оценки процесса заселения и состояния санузлов, а также поступают замечания, связанные с шумом и напором воды в душе. Еда оценивается неоднозначно: наряду с положительными откликами о разнообразии и вкусе блюд, встречаются и негативные суждения о качестве приготовленных продуктов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Аксай · Ростовская область, р-н. Аксайский, г. Аксай, ул. Шевченко, д. 117/22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (68), персонал (65) и завтрак (57); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 392 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (392)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 65 | 53 | 11 |
| Номер | 49 | 40 | 6 |
| Чистота | 52 | 44 | 8 |
| Завтрак | 57 | 38 | 7 |
| Локация | 21 | 16 | 4 |
| Удобства | 27 | 20 | 6 |
| Цена / качество | 68 | 47 | 18 |
| Санузел | 16 | 7 | 6 |
| Заселение | 19 | 9 | 8 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Акопян Лусине Мисаковна
- ИНН · ОГРНИП
- 610209847867 · 321619600187860
- Статус
- действующее · с 01.10.2021
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Аруч»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Акопян Лусине Мисаковна (ИНН 610209847867, ОГРНИП 321619600187860).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 193отзывов гостей · 2 площадки
- 392упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Аруч»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 400-63-85.
«Аруч»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Аруч»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,2 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 193. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Аруч»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Акопян Лусине Мисаковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
193 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 3.2 / 5 | 20% |
| Яндекс | 188 | 4.261 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.