Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Отель Рача
Аксай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 288 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Маисурадзе Арсений НодаровичИНН 610211372603 · ОГРНИП 323619600202633
- Отзывы гостей
- 4,56 / 5288 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Рабочая, дом 35
- Связанная компания
- Маисурадзе Арсений Нодарович подтверждённая публичная связьИНН 610211372603ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Рача: индекс качества управления на 6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от трассы М4, в нескольких минутах ходьбы, что отмечают как удобное для транзитных гостей. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, персонала и расположения — эти аспекты чаще всего оцениваются положительно, включая белоснежное постельное белье, наличие всех необходимых средств в ванных комнатах и вежливое обслуживание. Около трёх четвертей отзывов положительно характеризуют номера, цену при соотношении с качеством, удобства и завтраки, в которых отмечают большие порции и разнообразие. Вместе с тем, около половины упоминаний о заселении и санузлах носят неоднозначный характер — встречаются замечания по поводу шума из коридора, перепадов температуры воды, запаха в номере и состояния сантехники. Шум в гостинице отмечается в около трети случаев, что указывает на регулярность этого аспекта в отзывах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Аксай · Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Рабочая, дом 35
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (114), номер (104) и соотношение цены и качества (86); чаще критикуют шумоизоляцию (37) и интернет (6). Всего 617 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (617)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 16 | 15 | 0 |
| Локация | 42 | 39 | 1 |
| Персонал | 54 | 46 | 6 |
| Чистота | 114 | 99 | 14 |
| Цена / качество | 86 | 67 | 12 |
| Завтрак | 41 | 31 | 6 |
| Номер | 104 | 82 | 20 |
| Удобства | 53 | 39 | 13 |
| Заселение | 31 | 16 | 5 |
| Санузел | 33 | 18 | 14 |
| Шумоизоляция | 37 | 15 | 22 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Маисурадзе Арсений Нодарович
- ИНН · ОГРНИП
- 610211372603 · 323619600202633
- Статус
- действующее · с 25.09.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Рача»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Маисурадзе Арсений Нодарович (ИНН 610211372603, ОГРНИП 323619600202633).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 288отзывов гостей · 1 площадка
- 617упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Рача»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 919 888-77-13.
«Отель Рача»: сколько номеров?
13 номеров.
«Отель Рача»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/927e7118-8344-11f0-816e-8995288cc69c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Рача»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Отель Рача»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Маисурадзе Арсений Нодарович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
288 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 288 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.