Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
Гостиница Постоялый двор
Алексеевка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 148 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дьяченко Сергей АлександровичИНН 312200020500 · ОГРНИП 308312201800040
- Отзывы гостей
- 3,65 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 309857, Белгородская Область, м.о. Алексеевский, г Алексеевка, ул Мостовая, д. 32
- Связанная компания
- Дьяченко Сергей Александрович подтверждённая публичная связьИНН 312200020500ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Постоялый двор»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 5,9 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Постоялый двор» в Алексеевке получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, который гости характеризуют как вежливый, доброжелательный и готовый оперативно решать вопросы. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества, а также около трёх четвертей оценок по чистоте и удобствам — положительные, при этом отмечается наличие в номерах необходимых бытовых приборов и регулярная уборка. Номера оцениваются преимущественно положительно: они просторные, с полным комплектом удобств, включая кондиционер, чайник, холодильник и Wi-Fi. Вместе с тем встречаются замечания по поводу шума в помещениях и неравномерного состояния санузлов, включая отсутствие расходников и проблемы с сливом. Расположение и организация парковки упоминаются преимущественно в положительном ключе, а заселение — скорее положительно, хотя фиксируются и отдельные случаи сбоя в работе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Алексеевка · 309857, Белгородская Область, м.о. Алексеевский, г Алексеевка, ул Мостовая, д. 32
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (88), соотношение цены и качества (75) и чистоту (66); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 421 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (421)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 88 | 82 | 6 |
| Номер | 55 | 49 | 6 |
| Парковка | 16 | 14 | 2 |
| Локация | 24 | 20 | 3 |
| Чистота | 66 | 53 | 13 |
| Удобства | 34 | 27 | 7 |
| Цена / качество | 75 | 52 | 19 |
| Завтрак | 11 | 7 | 4 |
| Интернет | 7 | 4 | 2 |
| Заселение | 17 | 9 | 5 |
| Санузел | 12 | 6 | 5 |
| Шумоизоляция | 16 | 4 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 303 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 31:23:0101001:2625
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дьяченко Сергей Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 312200020500 · 308312201800040
- Статус
- действующее · с 18.01.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Постоялый двор»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Дьяченко Сергей Александрович (ИНН 312200020500, ОГРНИП 308312201800040).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 168отзывов гостей · 2 площадки
- 421упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Постоялый двор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 224-98-09.
«Гостиница Постоялый двор»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница Постоялый двор»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dd3662b4-c13d-11f0-af25-d3a5e0c2904f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Постоялый двор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостиница Постоялый двор»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дьяченко Сергей Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 3,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 148 | 4,4 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.