Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
База отдыха Чешуя
Алтайский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,7п.п.к медиане города по Индексу
- +3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 33 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БИОТОП+»ИНН 2224168660
- Отзывы гостей
- 4,33 / 533 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 659053, Алтайский Край, м.р-н Шелаболихинский, с.п. Кучукский сельсовет, с. Сибирка, ул. Обская, з/у 65
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОТОП+" подтверждённая публичная связьИНН 2224168660ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха Чешуя: индекс качества управления на 7,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха Чешуя расположена в живописной местности рядом с рекой Обь, что отмечают как преимущество многие гости. Домики оснащены всем необходимым для проживания, включая кухонную технику, посуду и мебель, в них поддерживается чистота и тепло. Удобства в номерах и общие характеристики размещения в большинстве случаев соответствуют ожиданиям, однако встречаются упоминания о проблемах с водой, холодильниками и отоплением в некоторых домиках. Персонал в целом вызывает положительные отклики, но есть замечания по организации помощи на месте и состоянию инфраструктуры — в частности, дорога к базе и работа вай-фай. Баня и возможность рыбалки упоминаются десятками гостей, хотя условия в бане описываются неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
659053, Алтайский Край, м.р-н Шелаболихинский, с.п. Кучукский сельсовет, с. Сибирка, ул. Обская, з/у 65
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (27), соотношение цены и качества (23) и локацию (23). Всего 146 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (146)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 13 | 12 | 1 |
| Чистота | 13 | 12 | 1 |
| Номер | 17 | 15 | 2 |
| Локация | 23 | 20 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 27 | 21 | 6 |
| Санузел | 18 | 13 | 5 |
| Цена / качество | 23 | 14 | 8 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Заселение | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БИОТОП+»
- ИНН · ОГРН
- 2224168660 · 1142224004427
- Статус
- действующее · с 09.09.2014
- Руководитель
- Гулькина Наталья Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 46.38.22 · Торговля оптовая кормами для домашних животных
- Учредители
- Евсюков Дмитрий Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Евсюков Дмитрий Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Чешуя»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БИОТОП+" (ИНН 2224168660, ОГРН 1142224004427). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Евсюков Дмитрий Сергеевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Гулькина Наталья Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: turbazy-altai.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 46отзывов гостей · 2 площадки
- 146упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Чешуя»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — turbazy-altai.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Чешуя»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 365-28-51.
«База отдыха Чешуя»: сколько номеров?
10 номеров.
«База отдыха Чешуя»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e96bb-cee5-7e4e-a11f-16937054a846/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Чешуя»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«База отдыха Чешуя»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БИОТОП+». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
46 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 4,3 / 5 | 45% |
| Яндекс | 13 | 4,3 / 5 | 85% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.