Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
База отдыха E.L.K.I.
Алтайский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,7п.п.к медиане города по Индексу
- +0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 114 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Заргарян Лилит ГагиковнаИНН 540200758070 · ОГРНИП 313547613700058
- Отзывы гостей
- 4,8 / 556 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Алтайский край, Алтайский район, п. Катунь, ул. Советская, 5 в
- Связанная компания
- Заргарян Лилит Гагиковна подтверждённая публичная связьИНН 540200758070ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха E.L.K.I.: индекс качества управления на 4,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха E.L.K.I. получает преимущественно положительные отклики гостей по таким параметрам, как соотношение цены и качества, чистота, удобства, персонал, номера, расположение и организация завтраков — по этим аспектам упоминания носят преимущественно положительный характер. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и внимательность персонала, чистоту на территории и в номерах, а также хорошо организованную инфраструктуру, включающую бассейн, беседки, мангалы и столовую. При этом около половины упоминаний о санузлах имеют неоднозначную окраску — встречаются замечания по состоянию душевых, плесени и напору воды. Единичные отзывы указывают на недостаточную шумоизоляцию номеров и несоответствие заявленному на сайте перечню банных принадлежностей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Алтайский край, Алтайский район, п. Катунь, ул. Советская, 5 в
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (77), удобства (75) и персонал (74). Всего 526 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (526)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 46 | 43 | 2 |
| Персонал | 74 | 67 | 6 |
| Номер | 71 | 62 | 9 |
| Цена / качество | 77 | 64 | 11 |
| Удобства | 75 | 62 | 10 |
| Чистота | 66 | 56 | 10 |
| Завтрак | 39 | 31 | 5 |
| Парковка | 6 | 4 | 1 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Заселение | 10 | 7 | 3 |
| Санузел | 48 | 27 | 10 |
| Шумоизоляция | 10 | 6 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 148 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 22:02:100002:1262
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Заргарян Лилит Гагиковна
- ИНН · ОГРНИП
- 540200758070 · 313547613700058
- Статус
- действующее · с 17.05.2013
- ОКВЭД
- 69 · Деятельность в области права и бухгалтерского учета
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «E.L.K.I.»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Заргарян Лилит Гагиковна (ИНН 540200758070, ОГРНИП 313547613700058).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--80aaabrhkmrj3a2c0b9e.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 170отзывов гостей · 2 площадки
- 526упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха E.L.K.I.»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aaabrhkmrj3a2c0b9e.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха E.L.K.I.»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 923 248-11-55.
«База отдыха E.L.K.I.»: сколько номеров?
11 номеров.
«База отдыха E.L.K.I.»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7ea61bae-867b-11f0-850f-8de12be8c4e4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха E.L.K.I.»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«База отдыха E.L.K.I.»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Заргарян Лилит Гагиковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
170 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 56 | 4,8 / 5 | 21% |
| Яндекс | 114 | 4,5 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.