Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
Гостевой Дом ХИЖИНА
Алтайский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 125 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ненашева Мария ВалерьевнаИНН 220454812379 · ОГРНИП 320547600056082
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5125 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 659635, Алтайский Край, м.р-н Алтайский, с.п. Айский сельсовет, с Ая, ул Катунская, зд. 12а/7
- Связанная компания
- Ненашева Мария Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 220454812379ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой Дом «ХИЖИНА»: индекс качества управления на 6,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха в целом соблюдается баланс между стоимостью проживания и предоставляемыми удобствами. Территория, номера и санузлы соответствуют ожиданиям большинства, при этом подавляющее большинство упоминаний о чистоте носят положительный характер. Многие гости положительно выделяют наличие бассейнов, бани, детской площадки и зоны для барбекю, а также отмечают доброжелательность персонала. Среди замечаний — шум в вечернее время, неудобства при заселении и ограниченный доступ к бассейну для посторонних, что вызывает спорные оценки. Некоторые отдыхающие указывают на отсутствие телевизора и холодильника в номерах, а также на проблемы с вентиляцией и отводом воды в санузлах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
659635, Алтайский Край, м.р-н Алтайский, с.п. Айский сельсовет, с Ая, ул Катунская, зд. 12а/7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (64), удобства (61) и номер (52); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и заселение (11). Всего 380 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (380)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 39 | 33 | 6 |
| Удобства | 61 | 50 | 11 |
| Локация | 47 | 38 | 8 |
| Чистота | 34 | 29 | 5 |
| Номер | 52 | 40 | 11 |
| Цена / качество | 64 | 46 | 14 |
| Санузел | 42 | 28 | 7 |
| Парковка | 10 | 5 | 0 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Заселение | 11 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 13 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 856 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 22:02:100001:364
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ненашева Мария Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 220454812379 · 320547600056082
- Статус
- действующее · с 21.05.2020
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ХИЖИНА»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ненашева Мария Валерьевна (ИНН 220454812379, ОГРНИП 320547600056082).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 125отзывов гостей · 1 площадка
- 380упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой Дом ХИЖИНА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 923 674-83-20.
«Гостевой Дом ХИЖИНА»: сколько номеров?
13 номеров.
«Гостевой Дом ХИЖИНА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d2430eec-f4e6-11ef-96cc-1110de712f98/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой Дом ХИЖИНА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостевой Дом ХИЖИНА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ненашева Мария Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
125 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 125 | 4,4 / 5 | 90% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.